8月15日，华人置业（00127.HK，下称“华人置业”）发布公告称，将以约12.6亿港元的价格出售子公司的股权及债务，该子公司拥有位于英国伦敦14 St的办公物业。
华人置业表示，预计此次交易将带来净亏损约1亿港元，但公司总负债也将减少约2.38亿港元。
此前一天，该公司发布中期业绩显示，今年上半年，公司录得股东应占净亏损约4.22亿港元，流动负债超过流动资产约11亿港元。“管理层密切监控集团的财务表现及流动性状况。”
华人置业实际控制人刘銮雄是香港资本大亨，曾因重金投资中国恒大、佳兆业、中梁控股等而声名鹊起。但随着这些房地产公司相继陷入困境，华人置业的现金流也开始面临严峻挑战。
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以现金出售英国房产
据了解，14 St是位于伦敦西部梅菲尔区的一栋4层高端办公楼，由著名建筑师Eric Parry设计，建筑面积约50,845平方英尺。市场消息显示，该项目于2016年被华人置业以1.217亿英镑收购。目前共有两名租户，今年上半年入住率约为81.73%。6月份，华人置业将14 St挂牌出售，要价1.35亿英镑。
公告显示，该物业最终成交价约为1.25亿英镑，买家还将承担项目公司的债务，2023年项目公司录得收入约4000万港元，税后利润约3200万港元。
英国在华人置业的投资布局中占有重要地位，截至今年6月底，该公司在英国的净投资额为56.4亿港元，占其总股本的41%。
除了 14 St， 还在伦敦拥有三处房产。Fleet 120 由一栋名为 River Court 的永久产权办公楼和被列为二星级历史建筑的《每日快报》大楼组成。River Court 将改建为一栋 21 层高、设有两层地下室的混合用途建筑，预计将提供约 540,000 平方英尺的办公空间和约 18,600 平方英尺的零售空间。
61-67号及Soho 11-14号亦为混合用途大厦，总面积5.5万平方尺，提供零售、办公及住宅单位，今年上半年平均入住率约99.8%。
11至12号圣詹姆斯球场和14至17号球场的总室内净面积约为8.2万平方英尺，上半年的平均入住率仅为14.2%。
截至6月底，该等投资性房地产账面价值约7.12亿英镑，期内净亏损4,500万港元，英镑汇兑损失5,200万港元。
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现金无法偿还短期债务
华人置业在公告中分析了本次交易对资产负债表的影响，包括租金收入减少、财务费用降低、资产负债率下降等。
减债确实是华人置业的当务之急。今年上半年，公司实现收入1.95亿港元，同比下降27.9%，母公司应占亏损4.22亿港元，同比扭亏。截至6月底，其流动资产约15.8亿港元，而流动负债则高达26.8亿港元。在41.1亿港元的总债务中，40.5亿港元为银行贷款，其中21.6亿港元的银行贷款将在一年内到期，而其现金及银行存款仅为8.4亿港元。
华人置业强调，并不知悉各大银行有意收回授信额度或要求提早还债，并相信现有银行授信额度到期时可获续期或展期，公司将有足够财务资源偿还到期债务及继续营运。
偿债压力在前一年已有所体现，华人置业在2023年业绩公告中开始披露影响持续经营的风险因素，即流动负债超过流动资产约9.6亿港元，今年上半年更增添经营亏损。
投资上市房企的地产股及美元债曾是华人置业最主要的收入及利润来源。2020年，华人置业营收同比增长132%至30.41亿港元，其中19.67亿港元为来自中国恒大的股息收入。2021年，受中国恒大债务危机影响，华人置业营收跌至13亿港元，同比下降57.3%，股东应占亏损高达35.15亿港元。
华人置业2021年披露，购入中国恒大8.6亿股股份成本约135.96亿港元，预计清仓后仅套现22.6亿港元，亏损逾110亿港元。当年该公司还抛售佳兆业共计2.55亿美元美元票据，全年录得已实现亏损13.55亿港元。
即便大幅减持，华人置业今年上半年依然录得亏损，其中证券投资及财资产品确认净亏损3100万港元，债券已实现亏损300万港元，上市股权投资、债券及衍生金融工具未实现亏损4000万港元。
2023年底，刘銮雄召开新闻发布会，专门回应华人置业投资地产股一事。刘銮雄透露，甘比和姐姐早就建议他出售自己在恒大的投资，但他觉得出售恒大股份会加剧其负面影响，所以没有采纳。对于恒大投资一事，他表示自己没有生许家印的气，损失了也不会生气。
本文来自微信公众号“中国房地产报”，作者：曾冬梅，36氪经授权发布。
