文/子母
昨天，我刚出差回来，和一些业内老朋友一起吃饭。
席间，从事建筑工作的老李感叹道。 仔细一看，原来是因为钢材价格大幅上涨。
建造房屋的主要成本是钢材和水泥。 钢材价格上涨意味着建筑成本暴涨。
有朋友说，前几年生意一直不好做，现在上游价格上涨，公司已经被逼入绝境。
如果你这么做了，你就会被处以死刑； 如果你不这样做，你的名誉就会受损，顾客会骂你不是人。 这个行业靠的是信誉。 有了犯罪记录，以后的生意就会越来越窄。
事实上，去年以来钢材价格一直在上涨，但谁也没想到会如此夸张。
数据显示，今年钢材价格较2020年同期涨幅高达36.7%，螺纹钢价格飙升至6000元/吨以上，超越2008年最高点，打破历史记录。
为了减少损失，不少钢厂宁愿支付违约金也不愿发货。 有些工厂甚至解雇了所有销售领导，因为他们之前销售的商品太多......
事实上，当我看到这一切时，我非常紧张。
因为我们目前正处于特殊的房地产市场环境，钢材价格上涨很可能导致中国出现大量的烂尾楼，我们也可能会遇到历史上最糟糕的房子。
最终，是购房者接手。
那么这个逻辑是如何形成的呢？
子木带您深入了解钢铁背后的房地产市场的秘密，并告诉您在后续的购房活动中如何避免陷入陷阱。
动机
首先，我们还是要追本溯源，弄清楚这波钢价上涨的原因。
如果你研究过中国的黑色商品，你一定知道，历史上2008年有过一次钢铁大繁荣。
美国经济泡沫前夕，全球经济蓬勃发展，各国纷纷建设大型基础设施，钢铁需求猛增。
但2021年不同了。 它是多条线相交的结果。
大家都知道中国是钢铁生产大国，占世界总量的60%以上，但很多人不知道中国的铁矿石质量一般，开采和提炼难度极大。 因此，钢铁原材料一直严重依赖进口，占比达到80%。
其中60%来自澳大利亚，20%来自巴西。
知道了这个根本原因，你大概就能猜到钢材价格上涨的原因了。
去年以来，疫情肆虐，全球经济陷入困境。 美国开始疯狂印钞，试图继续割韭菜提振经济。
为了防止割韭菜，其他国家主动或被动地跟风印钞，演变成全球经济刺激。
钱多了，大宗商品价格大幅上涨，通货膨胀开始加速。 事实上，在此期间，不仅铁矿石不断上涨，石油和有色金属期货也大幅上涨。
但与其他国家不同的是，铁矿石的原材料主要掌握在澳大利亚手中。 澳大利亚一向亲美，每天的工作就是和中国争论。
为了防止美国剪羊毛欺负中国，澳大利亚立即开始提高铁矿石价格。 铁矿石价格从刚开始的500元/吨涨到了现在的1400元/吨，价格上涨了两倍。
铁矿石价格上涨引发钢价上涨，钢厂开始加速释放产能抢夺利润。 产能扩张带动铁矿石需求持续上升，促进资金流通链。
此外，我国近年来不断削减产能，相继关闭了一些高耗能、高污染的钢厂。 在国家碳达峰和碳中和政策下，钢铁生产不得不受到限制。
当两者相遇时，供需矛盾，彻底刺激钢材价格上涨。
为对冲美国、澳大利亚的阴谋，财政部、国家税务总局日前发布《关于取消部分钢铁产品出口退税的公告》。
简单来说，就是降低进口税率，提高出口税率。
中国是世界上最大的钢铁产品出口国，产品涵盖飞机、汽车、手机和自行车等。 当原材料价格上涨时，相关商品的价格必然上涨。 然后它们将销往澳大利亚和美国等进口国。 这就是制衡的艺术。
但缺点也非常明显。 钢价上涨，下游各行业成本大幅上涨，涉钢企业处境艰难。 这就是老李遇到的问题。
如果你了解了这一切，你就知道这波钢价上涨短时间内不会回落。
无法解决的难题
在很多人眼里，像老李这样的承包商是一门非常赚钱的生意。
过去确实是这样。 美女、豪车、金链子，都被视为有钱人的代表。
但自2016年全国调控和“限价”政策出台以来，开发商利润出现下滑。 作为下游建筑承包商，竞争激烈，利润微薄。
以前是肉在上，菜在下； 现在汤在上面吃，剩菜在下面舔。
在建筑行业中，原材料所占比例非常大，约为56%，其中水泥占45%，钢材占40%。
老李说，这段时间混凝土价格上涨了20%，因此建筑安装成本每平方米增加了30-40元。 他承接的工程有25万平方米，这意味着仅混凝土成本就增加了1000万元。
这几年行业利润低，大家赚的都是血汗钱。 当钢材价格上涨时，几乎所有人都亏钱。
这一时期，恪守契约精神、冒着巨大风险的建设者并不多。 越来越多的建筑商被迫干脆撕毁合同，宁愿支付违约金也不愿继续施工。
国内不少新建住房项目因此暂停。
但最可怕的是，不少承包商一手接单，为了追求利润，想方设法降低施工成本。
如果钢材价格上涨，那么钢筋就会做文章。
最直接的方法是将普通钢筋拉伸后用于房屋建筑，俗称“瘦身钢筋”成都二手钢材，可以直接降低建筑成本。
如果想继续追求利润，还可以大量采购二手钢筋。 这些钢筋很多是从旧建筑上拆下来回收的，也有一些是从地下黑市买来的。 其中很多是不合格的劣质钢材，是用废钢制成的。 然后对原材料进行加工。
这种“劣质钢筋”一直都是黑厂生产的，但开发商一般不会使用，因为这会涉及到日后的生命财产问题，而且做这种工程就是害人。
但现在钢材价格涨成这样，不知道还有多少承包商和开发商愿意坚守良心。 在生存面前，一切道德都化为泡影。
而且，这是一个无法解决的问题。
特殊环境
一般来说，房地产开发一般分为三个步骤：
政府出售土地 - 开发商获得土地 - 承包商建造
因此，房价的主要组成部分是楼面价和建筑成本。
过去，底价通常约为物业售价的30%至40%。
扣除建设费、管理费、营销费和税费，开发商的利润可控制在8%至15%左右。 利润越大，建房子的预算就越大。
但近年来，国家打压房价，各地纷纷响应调控政策。 规则被强行改变，底价占销售价格的比例不断上升。
不知道大家有没有发现，近年来，在很多城市，同区域的二手房价格已经高于新房的价格。 这种逆市现象造成人们抢购房，其根源就是限价政策。
在规范的市场中，新房价格必须受到限制。 因为没有限价，房价会根据开发商的一时兴起而暴涨，进而带动二手房价格启动大行情，之前的调控成果就会土崩瓦解。
但房价有限，那地价呢？
似乎并没有受到动摇。
这几年，京城是最狠的。 2017年的严厉调控下，出现了大量“竞限房”。 翻译过来就是“房价严格限制，地价免费让你抢”。
这相当于把开发者关在笼子里，互相残杀。 没有赢家，因为即使他们得到了土地，也没有利润。
开发商没有利润怎么办？ 建筑承包商只能被向下挤压。
如果建筑承包商没有利润该怎么办？ 只能降低材料成本。
因此，这几年的北京市场出现了历史上最糟糕的房价。 建筑面积缩小了，墙壁剥落了，车库也凹陷了。 即使是豪宅也难逃这样的命运。 到处都有人们举着横幅捍卫自己的权利。
限售房瞬间变成“维权房”，就连标杆国企也难逃命运。
直到2020年下半年，帝都才开始逐步放弃限售房。 今年土地供应集中，竞争限制房彻底退出历史舞台。
不过，这种玩法已经蔓延到全国各地。
从近期土地集中拍卖可以看出，除北京地价限制严格外，其他多个城市地价持续飙升，尤其是重庆，平均土地溢价率高达42.99%。
因此，可以预见，全国各地将接管帝都，大量“限购房”将会出现。 在信贷收缩和住房不用于投机的背景下，开发商和建筑商将陷入困境。
在这种困境下，任何涉及利益的因素都会变得非常敏感。 例如，当前钢材价格上涨导致建筑成本激增，这很可能成为压垮行业的最后一根稻草。
可以说，中国的新建住宅未来一段时期将陷入沼泽，这也是最糟糕的时期。
风险规避策略
我们无法改变潮汐的方向，所以我们要学会在夹缝中寻找阳光。
那么接下来子木一定要给大家一些真诚的建议：
预计钢价上涨还将持续一段时间，而今年开盘的期房最为危险。 首先成都二手钢材，如果有条件，尽量购买二手房。 你所看到的就是你得到的。 买不到就吃亏，也不会被骗。
二手房首选是5年左右的新房。 这个时期房屋交易税费较低，周边配套也基本成熟，房屋质量、物业水平有什么问题都看得见。
最重要的是五年一个周期。 房价升值空间是根据房子的流动性来评估的。 你可以等几年再卖，也不用担心买家接手。 优质的房子就像金子一样，会持续发光。
如果你实在不想买二手房，而深深迷恋新房，那么你一定要注意以下几点：
1、未来所有期房都将面临建筑成本上涨的问题。 这时候最重要的就是抗风险能力。
所以买房时尽量选择大品牌开发商、国企背景或者集团公司。
大开发商基础雄厚，基本没有失败的风险。 就算现在赔钱，他们也还是买得起的。 而且，由于其产业链优势，生产成本低，建坏房的概率也比较小。
2、购买限价房时，一定要在去售楼处之前查看该房产的“底价”。 它通常发布在网上。 询问房产销售人员或代理人，他们会告诉您。
除一线城市外，一般情况下，楼面价占房价的30%至40%以下较为合理。 但只要超过60%甚至70%，就尽量不要买这种房子。 根据我的经验，十分之九的人买房子。 维权。 当然，不同的城市有不同的算法。
前段时间看到一个楼盘价16000/平米左右，售价24000/平米的项目。 土地成本66.7%，房屋精装修交付。 开发商基本上是卖一套又亏一套，房子是净亏卖的。 8亿。
相信我，开发商一定会把你损失的钱补回来。
有人说，房子一定要买底价高、性价比高的。
傻不傻？
底价根据市场情况而定。 土地的成本并不高，政府决定多少钱。 楼面价越高，开发商的利润就越低，建筑工程质量也就越危险。
买房是人生的一项重大投资。 投资的首要条件是安全，其次是舒适和潜力。
永远不要和资本谈关系，因为以前谈关系的都是在烈日下打着横幅的。
如果你能看懂这句话，请将这篇文章转发给你身边的朋友，让大家都能看到夹缝中的阳光。
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