文字| 邓浩志
这近百个指导价小区覆盖越秀、天河、海珠、黄埔等地。 官方文件明确指出：“房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌楼盘进行自查，不得发布虚高价格的二手房房源。”
简要回顾
1.广州新政可期。
二手房指导价政策最早来自深圳。 随后，深圳升级为二手房全面限价政策。 近期，国内10多个城市纷纷效仿。 虽然没有深圳版那么严格，但影响也是显而易见的。 之前广州也有传闻跟进，所以也不是特别意外，而且也是落实以房住人的相关措施，不是炒作；
2、二手价格指导政策落实情况需观察。
如果二手房直接按照指导价评估二手钢材回收市场价格 广州，相当于大幅度降低了二手房的杠杆率。 比如一套卖1000万的房子可以抵押700万，但如果指导价是700万的话，最高抵押可以是490万。 这将对二级市场融资产生较大影响。 目前官方指导价远低于市场挂牌价。 比如珠江新城的一个项目，近期挂牌价在15万左右，但这次指导价只有9万多，差距非常大。 那么如何实施呢？ 实施范围有多广？ 都需要进一步观察。
3、广州二手房成交量或将大幅下滑。
由于指导价的楼盘与当前实际挂牌价存在较大差距，大部分仅比当前市场挂牌价低30%左右，部分业主可能会选择取消挂牌，采取放售策略。 另一方面，二手指导价也大幅降低了购买二手房的贷款比例，这会让部分购房者因资金不足而无法购房。 因此，买家和卖家都受到了新政的严重挫败，二手市场或将陷入低迷。 预计9月份交易量将大幅下降。
4、广州二手房价格再次上涨的可能性不大。
广州自出台一手住房限价政策以来，房价已经停止上涨，但二手房近几个月仍在上涨。 此次新政策出台后二手钢材回收市场价格 广州，进入二手房的资金量将大幅减少，二手房价格的持续上涨将停止。 至于房价是否会因此下跌，是否会像指导价一样跌得那么严重？ 目前还无法判断，还需要观察新政实施的实际力度。
（本文图片来源于网络）
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