过去在南京买房，购房者常常拿江北和“两江街区”做比较，但从近一年的发展来看，江北已经脱胎换骨，与过去截然不同，五成、八成首付已成为常态，而江宁则明显放缓。
放眼整个江宁，最火爆的区域为科学园、上秦淮、九龙湖、房山大学城等，其中，长期低调的房山大学城区域，今年新房上市数量最多。
沉寂三年之后，房山大学城的价值正逐渐被唤醒。
相比上次来，光年四季售楼处的进度非常快，从照片中可以看到售楼处已经基本成型，外立面全玻璃铺装，二楼外立面也基本铺装完毕。
目前，为了方便工作人员进出，售楼处门前的围墙已经扩大到绿化带，门前正在铺设地砖、进行外景美化。当小编询问开门时间时，现场工作人员指着现在的牌子说：“上面写着明天，按照这个进度，应该是这个月底了。”
快到午饭时间了，但仍有不少工人抬着大批钢材进进出出。一位热心的工作人员告诉编辑，他们很多人都是今天才赶来赶活的，售楼处内部的沙盘等细节都还没到位，样板房现在“还差得很远”。
对此，一名工程部负责人也间接证实了售楼处延期的消息。“上面的日期是当时预计的时间，现在肯定完工不了，最快月底才能正式开放。”现在一楼的接待处还只是个样板间，样板间在二楼。
小区周围已经搭起围栏，吊车、挖掘机等设备纷纷投入运行，地基开挖和施工工作正在紧锣密鼓地进行。
2020年9月17日，经过38轮竞价，江宁大学城G52地块达到最高限价，被伟星以总价22.1亿元拿下，成交楼面价13465元/平方米，毛坯房限价24300元/平方米。
目前，伟星万科四季光年临时售楼处（原大都会四季东区售楼处）已开放，三套户型也同步曝光，户型建筑面积分别为89㎡、106㎡、125㎡，泄露价格参考周边，另有精装修套餐可选。
建筑面积约89平米，三室两厅一卫的万科经典小三房户型，户型较为方正，卧室布局紧凑，最大亮点是超9米的大面宽，不仅实用，还在视觉上增加了室内面积。
建筑面积约106㎡，三室两厅两卫，结构分为动静两区，功能房间布局比较合理，竖厅更像是80平米三房的放大版，主卧多了一个卫生间，横厅类似125㎡的缩小版，少了一个房间，次卧更加舒适，阳台利用得更好，空间感更好。
建筑面积约125㎡，四室两厅两卫一横厅四房，结构分动静区，阳台长达7米，不仅让客厅在视觉上显得更加宽敞，而且让客厅的采光通风效果非常好，厨房几乎呈“U”字形，空间宽敞，实用性极强。
其中89㎡占60%，106㎡占20%，125㎡占10%左右。
对于如何做参考，地产顾问也有自己的想法，“光年系列”更多的是满足年轻群体的需求。
“目前房山新房供应量还是很大的，相比舞钢、美的的3万元/㎡，我们的价格肯定比他们低，优势还是很大的。毛坯房限价2.43万元/㎡，虽然也有精装修套餐，但肯定没有南部新城那么高，最终成交价在2.8万元/㎡左右。”
对于切入点，对方表示，四季光年的对外宣传还没有正式展开，现在重心更多放在烟雨光年的作品上。“他们肯定会在过年前开一波，如果疫情稳定的话江宁钢材市场，我们的很有可能会在3月份。”
“首套户型还没确定，大概是89平米和106平米江宁钢材市场，样板房大概也是这两套。”
此外，项目所在的江宁大学城今年新房市场活跃，楼盘大爆发，目前区域内已有美的建发润锦花园、联发翡翠方山、山河辰园、武冈揽月溪山、月山林语在售，还有远洋万和方山旺地块、中海方山印等待上市。
此外，周边还有银城一方山、五矿揽月方山、五邑名仕园等多个已建成的住宅小区，北侧为南京传媒大学，以及规划中的文旅产业和高品质居住区，整体生活氛围颇为浓郁。
虽然江宁是购房、装修新人的“避风港”，但目前整个江宁与江北一样，正经历着房地产细分市场的严重分化。
比如白酒商圈、上秦淮、东山古城等热门片区，这些以首置业者或新入市者为主的片区，目前已经达到饱和状态，新房源稀缺，比如近两年非常火爆的上秦淮，目前新盘仅有一个，即云台山南侧的孔雀城上秦淮G81。
加之这些热门区域的新房价格均处于江宁板块的第一梯队，对于一些购房需求迫切的人来说，买房确实有些困难。
其他小节在外部条件上也或多或少地“薄弱”。
青龙山新城距离主城较近，但不利因素推进缓慢；禄口、滨江相对偏远，正方新城配套尚未跟上。相比较而言，江宁大学城优势凸显，区域无明显硬伤，配套比较成熟，居住氛围比较好，性价比高，尤其是自然、人文资源丰富。
截至目前，万科在南京已布局7个项目，除了四季光年、烟雨光年，万科在南京还有河西南翡翠滨江项目、南站都会城商业办公、南站G46项目、溧水万科未来城等众多项目，储备资源十分充足，后续全新产品系列“光年”入市后会是什么样子，值得期待。
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