确实，现在西乡塘在售楼盘很少，目前供应充足的楼盘有天健城、万丰鑫鑫江湖、仁和泊溪府、龙湖春江天悦二期、建发鼎华北大龙庭等，目前在售楼盘也不多，新盘有明悦新疆、云星泊大观等南宁钢材市场，不过这两个项目规模都不到20亩……
早在2021年12月，南宁市自然资源局就公布了西乡塘多个片区控制性规划，包括AJ-02单元安吉汽车站段、AJ-03秀岭路北段、AJ-04苏鲁段，不仅规划了多个住宅用地，还规划了多所新建学校。然而，2022年5月20日，南宁市自然资源局再次调整了AJ-02（安吉汽车站）单元和AJ-04（苏鲁）单元。到底调整了什么？变化大吗？
维修范围：
养护区1位于安远东路以北、秀安路以西，占地面积约11.39公顷（170.85英亩）；
养护区2位于安五大道与修安路交汇处，面积约3.83公顷（57.45英亩）。
维护原因：
优化区域功能配置，促进房地产市场平稳健康发展。
具体保养内容：
1、将AJ-02（安吉汽车站）单元02-07地块由商业用地调整为兼容商业的商务用地，02-10地块由商业用地调整为兼容商业的二类居住用地。
2.将AJ-04（苏禄）单元01-33地块由文化活动用地调整为中小学用地，将文化活动用地调整至01-18（A）地块。
总体来说，基于2021年12月发布的AJ-02（安吉汽车站）、AJ-04（苏鲁）两个大单元控制性规划，两个小区域进行了调整，整体调整幅度不是很大，调整后主要居住、商业用地增加，另外文化活动用地由安武大道以南调整到安武大道以北，安武大道以南修安路以西的中小学用地拓宽，或许苏鲁小学会扩建，或者再建一所学校。
▲AJ-02（安吉汽车站）、AJ-04（苏鲁）区域调整
以下为AJ-02（安吉汽车站）、AJ-04（苏鲁）两台机组的控制图
AJ-02（安吉汽车站）单位：
AJ-02单元范围为安吉大道以东、联富路以南、北湖北路以西、安源东路以北，范围不大，具体位于安吉汽车站东侧。
小编找到了之前的安吉汽车站段控制规划图，与地图进行对比，发生了一些变化。
原有地块较多为物流仓储用地、甲级工业用地，也有规划居住用地、行政办公用地。
如今，新一轮控制性规划依然有大量物流仓储用地和一级工业用地占比，但对居住、教育用地做了地域调整，增加了商业用地，军事用地保持不变。
首先我们来看目前已经开发的土地南宁钢材市场，其中包括著名的安吉汽车站、南宁邮件处理中心等，还有北湖园、盛和家园等居住区。
我们先来看看仓储和工业用地的分布情况，仓储用地主要分布在地块北侧，沿联福路；一级工业用地主要分布在东侧。大家可能担心工业的影响，其实一级工业用地是指没有干扰和污染的工业用地，比如电子工业、缝纫工业、手工艺品制造业等用地。
最后大家关心的居住用地和教育用地的分配。
安吉汽车站区域居住用地已趋于稳定，规划新增R2居住用地约7亩（加上新调整的商住用地），主要分布在秀安路、安源东路沿线。小区内规划有2所中小学、2所幼儿园，方便业主近距离上学。
对于商业部分，新控制规划规模宏大，在安吉汽车站东侧规划了两处商业点位（新控制规划兼顾了商业与居住），在联庄路与安远东路交汇处也规划了邻里中心点位。
此外，街区内还规划有图书展览用地，位于联兴路以北、北湖北路以西。
整体来看，安吉汽车站区域有新增居住用地（区域内目前无楼盘在售），挽救了西乡塘的库存。
对于想在安吉汽车站区域购房的买家来说，安吉汽车站+地铁2/3号线，交通方面不用担心，但距离地铁口还是有一定距离。区域内有商业、教育等规划，也有一定水系和绿地，整体生活便利性和宜居性足够。缺点是区域内仓储用地较多，对噪音有一定的影响。
▲2021年12月发布的AJ-02（安吉汽车站）单元控制方案
AJ-04（苏鲁）部队：
安吉片区AJ-04苏鲁地块新一轮控制性规划覆盖区域为安吉大道以东、安源东路以南、北湖北路以西、吉兴东路以北，地块规模不是很大。
苏鲁地区原有开发相对饱和，有朝阳溪、桃花源项目，两大钢材市场（荣宝龙、虎丘城北钢材市场），二十四中，当然还有不少自建房。新一轮调控规划将钢材市场重新划分功能，新增大量居住用地和教育用地，其他待开发地块也重新规划。
我们先来看两大钢材市场，盛世金悦是荣宝龙钢材市场的改造项目之一，目前已经全部售出，其他钢材市场地块也将规划为住宅用途、中小学用地。
此外，原安吉区域AJ-04苏鲁板块尚有部分居住用地待开发，未来将成为西乡塘区土地供应主要区域。
根据12月15日发布的苏禄区块控制性规划，共有16个R2二级住宅小区，其中钢材市场改造用地新规划10个，未来将有哪些房企入驻开发，值得期待！
教育配套方面，街区内苏鲁小学、桃花源小学、二十四中学（除+高中）均已开课，街区内将规划5所幼儿园+2所小学+1所中学（学校用地拓展至安五大道以南、修安路以西），将极大满足未来街区内多个住宅地块的开发入住！
此外，区域内还规划有文化活动用地、健康服务中心、养老中心以及多块商业、商务用地，未来您的吃、喝、玩、购等需求均可近距离满足。
总体来说，苏鲁区是个不错的居住地，区内除了学校、铁路、商业配套齐全，还有地铁2号线苏鲁站+地铁3号线北湖北路站，还有北湖北路、安吉大道、安五大道，出行不用担心。另外区内还有朝阳溪、黄泥沟水系，朝阳溪尤为受人瞩目，整治后成为附近市民休闲散步的场所，十分惬意。
苏鲁区域目前暂无楼盘出售（盛世金悦已售罄，9500-11000元/㎡），如果计划在苏鲁区域买房，可以等待该区域旧改地块的开发建设。
▲2021年12月发布的AJ-04（苏禄）机组控制计划
西乡塘安吉汽车站/苏鲁街区管控新规：学校扩建/商业用地调整！ - 南宁房产网
