据前期预批公示文件显示，该改造单位是城市更新和深化改革政策过渡时期的现有村企合作改造项目。
早在2013年，皖江区古永股份经济合作社就已实施合作意向协议，实际控制人为华邦集团。 世纪城联合华邦集团先后在东莞开发清溪国际公寓（东莞第一家开工建设）。 正在建设的旧村改造项目）、玫瑰公馆、幸福公馆、西平新地中心等多个项目。
总面积418,800㎡
将建立
更新单元拟调整用地功能，打造以宜居社区为主，集居住、商务办公、休闲商业、新兴产业、生活设施等混合功能于一体的综合服务中心已形成。
改造单位将“拆三留一”，其中拆迁面积37.76万平方米，范围内包括市场、古涌小学。
根据规划，单位内公共建筑面积超过范围总面积50%，其中道路建设面积8.7万平方米，公园及公共绿地约7.4万平方米平方米。 范围还将划分为36所幼儿园、48所公立小学、15个班级。 初中（占地37445平方米）和高中一所，54个班（单元最北端）。
改造后规划总建筑面积96.99万平方米，其中住宅建筑面积62.7万平方米，商业建筑面积10.87万平方米，新建工业建筑面积23.42万平方米。
更新单元所在区域将建设为古涌创意特色休闲区，分三期进行改造：短期内将打造生态居住居住、产业园区三位一体的城市功能、现代休闲农业； 中期打造自然秀； 长远来看，将打造创意休闲村。 小城。
曝光补偿，最高90万元/股
这个项目的更新过程是比较困难的。 据古涌社区官方公众号（印象古涌）介绍，村民们一直在争取补偿福利，并不断取得突破。
据了解，第一次计划只划拨写字楼收取租金，第二次（2018年）则争取了一些小产权房。 直到今年，才终于拿到了可以挂牌出售的具有独立产权的商品房。 四年 房屋移交后，这四年内，不仅可以支付房屋拆迁费，还可以补偿50%的租金。
根据《东莞市农村（社区）集体资产管理实施办法》的相关规定及土地合作情况，该改造单位可划拨房产共计8.6万平方米，其中古涌社区共有2852股，即每股分配的住房面积为 30 平方米。东莞二手钢材交易市场，如果一个家庭拥有4股，可分配120平方米的商品房； 据官方说法，以目前房地产商品房价值计算，每股价值约为50万-90万元，分配给股东的总价值约为21亿元。
从住房和城乡建设局2020年8月公布的万江住宅网签情况来看，该地区新建住宅网签均价为32044元/平方米，二手房成交均价为32044元/平方米。 10432元/平方米。
补偿性房产平面图公布
据官方消息，最新一届投票会上，85.5%的股东代表参与投票，98.46%的股东代表同意该项目；
按照相关规定，合作方案由皖江街道办事处报审批。 为加快社区返还房产的设计和施工申报东莞二手钢材交易市场，古涌社区居委会已公布补偿房产的相关平面图，建筑面积约60㎡-180㎡2-5供全体股东参考和审议的空间。
目前正在征求股东意见，最终将围绕大部分实际需求来确定具体的公寓设计方案。
