劳务、材料合同2份，施工地点在四川、湖北
3份合同不含材料，建设地点在湖南、广东
自己盖房子不签合同，受苦的就是你了[伤心][伤心]
很多农村自建房的朋友盲目相信承包商，没有签订合同的意识。 他们觉得工期短，两三层是个小工程。 包工头也是熟人推荐的，所以一切一定好商量！ 不会出现房屋质量问题，也不会出现经济纠纷！
事实上，你错了。 时代变了。 不签合同是对人性的考验，而人性是最经不起考验的。
为了避免自己遭受损失，引起不必要的纠纷，一定要高度重视合同的签订。
那么合同内容包括哪些内容呢？
主要有以下9点：
1、房屋面积、建多少层、结构是砖混结构还是框架结构。
2、承包形式，是大包（包工包料）还是小包（包工不包料）
3、施工包含的内容，如结构柱、圈梁、基础、楼板、内外墙粉刷、地面硬化、门楼、三层墙等，均可指定尺寸
4、原材料规格和型号要求，如选用红砖、水泥牌号、钢筋国家标准等。
5、质量要求，按图纸施工不合格返工
6.付款方式、如何付款
七、双方的责任和义务
八、其他未尽事宜的协商
九、安全责任
以下是5份真实房屋建筑合同：
送给有需要的朋友
有包工包料的，也有包工不包料的。
地点包括湖南、四川、湖北、广东等。
第 1 部分，湖南，
承包工程但不承包材料
房屋建筑合同甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为了明确甲、乙双方的权利和义务，经协商一致，签订本合同双方达成。 项目地点：甲方正在建设一楼房屋，面积（面积很重要）平方米。 该工程由乙方承包。
经双方协商一致，签订如下合同：
1. 承包方式
1、承包是承包工程，不是承包材料。 项目面积价格为一次性价格。 工程必须严格按照图纸设计、施工。 乙方不得随意更改图纸设计。 未经甲方同意，面积不得增加或减少。 施工过程中，严禁偷工减料。 如果施工过程中发现设计问题，确实需要修改，双方必须达成共识。 乙方在施工过程中必须接受甲方的监督，接受并采纳合理建议。
2、甲方提供建造房屋所需的红砖、沙子、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、钉子、扎带、水电等全部建筑材料。 乙方自备搅拌机、振动器等施工机械以及施工所需的铲子、台车、模板、脚手架、安全网等施工工具。 费用由乙方承担。乙方施工人员的食宿由乙方负责。 费用由乙方自行承担。
2、按图纸施工
建设工程乙方按照设计图纸和甲方提出的要求承接甲方房屋主体工程； 屋顶、地面应进行灌浆、打磨，同时进行防渗透处理。
3、承包价格及付款方式
1、经甲乙双方协商，合同单价按建筑面积170元/平方米计算。
2、乙方完成圈脚梁浇筑后3天内，甲方向乙方支付预付款5000元（大写金额5000元）； 浇筑完成后，每顶楼3天内支付1万元（大写为1万元）。
3、房屋主体工程竣工并经甲方批准后15天内支付剩余价款的90%，无质量问题一年后支付余款10%。
四、双方责任
1、甲方负责水、电的供应和原材料的及时到达。
2、乙方必须保证工程质量和进度，按照设计图纸和甲方要求施工，节约材料，妥善保管材料，不得丢失。
5、质量要求
1、乙方应按照国家房屋质量标准和要求组织施工。 若房屋不合格，乙方负责返工，返工费用由乙方承担。
2、甲方发现乙方在施工过程中有不负责任的行为，影响房屋质量时，有权要求乙方停工或整改。
6.后期维护
1、房屋竣工后，甲方发现质量问题，乙方负责赔偿损失并免费维修。
2、主体四个角平直，墙壁、地面平整，不允许有空鼓，符合相关标准。
7、注意安全
乙方必须遵守安全规程和技术要求，采取严格的安全防护措施，文明施工。 乙方在施工过程中必须特别注意安全施工，确保人身、财产安全，防止因施工设备和乙方人员操作失误而发生一切事故。 乙方应对由此造成的任何人员伤亡或事故承担全部责任。
因施工现场管理疏忽造成施工人员及第三方的人身伤亡和财产损失，乙方负全部责任。
乙方施工人员因施工发生工伤或他人受伤的，一切事故由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任和费用。
8. 其他
未尽事宜由甲乙双方协商解决。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人各执一份，自签字之日起生效。
甲方签字（盖章）：
乙方签字（盖章）：
见证人签名（盖章）
第2部分，广东，
承包工程但不承包材料
广东省揭西县农村房屋建设工程承包合同
甲方：XXX 乙方：XXX
位于广东省揭西县棉湖镇，地基150平方米，建筑面积约1000平方米，建设项目采用合同制建设，不承包材料。 甲、乙双方达成如下协议：
1、甲方负责开挖、清理柱头基础，然后为乙方浇筑基础环梁混凝土。 施工现场供水、供电、道路通畅。 建筑材料与施工场地的距离不得超过50米。 超出部分的费用将另行收取。 甲方负责将所有施工材料运送至施工现场。 甲方应合理安排乙方各施工阶段施工材料的到达。因故不能及时到达的应提前通知乙方，以便于调整人员工作。
2、乙方施工单价按投影面积计算，每平方米430元。 一楼基础圈梁每平方米100元。 该面积是根据实际环梁位置计算的。 以上单价包含建筑工程团队全体成员的人身安全保险费、所有施工机械和模板制作材料的现场材料费、运费以及制作模板的所有消耗品（如铁丝、钉子、铁丝等）均由乙方负责。
3、乙方负责从地基开始的所有工程工作程序。 包括：圈梁按图定位布置、柱头破除修改、圈梁混凝土浇筑、木工模板、绑扎钢筋、穿墙、柱基模板及混凝土浇筑、防水反面梁结构。 室内抹灰，外墙抹灰前挂防裂网，外墙贴皮砖，制作地板、楼梯模板，各层水泥板抹平防水，墙面打毛防裂免于掉落。 污水管道预埋，各类窗梁、门梁自制，河西线生产全部按图纸施工。 竹架、安全网的搭建都是乙方的工作程序。 如有图纸以外的额外工作，按施工工时付费。 由于甲方有自己的砂石，为了节省成本，甲方不购买商品混凝土来浇筑混凝土。 而是用自己的砂石采购50公斤水泥进行自拌。 沙子本身含有杂质钢材合同，必须经过筛选。 自拌混凝土浇筑工作由乙方安排，甲方补贴午餐每次500元。 十次计算总金额为5000元。 此外，甲方不支付任何其他费用。
4、建设工期为2023年3月至2023年11月底。
除节假日外，因政府管理原因导致工程延期的，因政策原因无法施工的，甲方及甲方不承担赔偿责任。 乙方将建筑垃圾集中堆放，甲方上车运走。 乙方对施工现场工人的人身安全负责。 该总价包含乙方所有工程团队成员的人身保险费。 乙方应依法购买保险，落实和加强施工安全措施。 一切安全责任均由乙方自行负责。 乙方应按图纸施工，业主或委托的监理人有权对工程质量进行监督，发现缺陷及时纠正。 若根据图纸有变动，乙方应积极配合。 一小时返工不收取任何费用。 超过1天返工按每人每天200元收费。 乙方应提前安排好钢筋生产和混凝土浇筑的预约时间，以方便建筑材料的采购和运输。 确保施工质量，节约资源，不浪费建筑材料。 墙壁要求平整。 返工不均不支付人工费，并赔偿相应的材料损失。 建筑材料应防雨。 早晚施工时，尽量考虑周边邻居的居住时间。 尽量避免影响。
4、付款方式：材料和人员到达后，坑基挖好，开始浇筑，首付款10%。 浇二层后第二次付款10%； 第三次付款在浇筑六层后支付40%，第四次付款在浇筑顶层和坡屋顶后支付20%。 全部完成后，第五次付款10%，余款10%。 验收10个月后，无沉降、变形、裂缝、渗水、脱落等现象，并缴纳全部费用。
5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 争议不明的，附加补充协议具有同等法律效力。 发生争议应当通过协商解决。 达不成协议的，适用现行法律。 签字后生效。
六、双方不得以任何形式雇佣工人、帮工等方式允许未成年人、年老体弱者参与房屋建筑等工作。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
身份证号码： 身份证号码：
时间：2023年2月18日
本合同签订于XXX家
第三部分，四川，
承包工程和材料 490,000
四川省威远县农村房屋建设工程承包合同
甲方（户主）：
身份证号码：
乙方（承包商）：
身份证（施工工匠证）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经协商一致，协商并达成如下协议：
1、项目内容：该建筑为二层砖混240mm结构住宅楼，层高（不含坡屋顶）、一层层高（含楼板厚度）、二层层高（含楼板厚度）。 其他按照设计图纸施工（附图）。 乙方负责土建工作，包括地基、主体、砌砖、楼梯、屋后过道硬化、化粪池、屋后排水沟、内外抹灰、外墙装饰、管道、施工机械租赁、水电连接。 （含米）、钢筋混凝土模板材料及人工等。内外墙按甲方效果图进行施工，并进行排水、防水、强弱电工程。
2、定价方式：合同价格为固定价格。 庭院坝墙、竹林挖桩、填地坪等）另行计费，协商解决。
3、建筑材料：
1、钢筋必须符合热轧钢筋标准，铭牌上必须有MC、CNAC标志。 钢筋进场后必须采取防锈措施。 水泥必须有质量证明书，每种材料必须取样，每个混凝土仓必须取样并编号存放。
2、包括4扇外开门，采用防盗门，市场价格2000元以上。 1个楼梯走廊防盗门。
3、二楼走廊采用现浇板（附图）加钢化玻璃的形式。
4、外墙正面喷涂中材质真石漆。
5、混凝土浇筑体强度达到C30标准。 商品混凝土必须提供资质证书。 现场搅拌混凝土必须使用425标号水泥。
6、钢筋必须使用二级钢筋。 钢筋焊接及验收规范符合GBJ18-96标准。 钢筋的错位应不小于16毫米，钢筋必须采用钢丝连接。 错位焊要求两侧满焊，严禁使用电焊和乙炔切割钢筋。
7、基桩垫层1200*1200*200mm设有钢筋网，基桩1000*1000*800mm设有不小于16mm的竖筋，箍筋为6mm。 连接柱尺寸为500*500mm，采用16mm钢筋和6mm箍筋。 箍筋间距小于200mm。 若基坑深度超过3米，乙方将按技术规范进行加固，不另行计价。
8、（1）地面环梁尺寸不小于300×400mm，采用16mm钢筋。 地面圈梁下需铺设素混凝土，宽度比圈梁截面大100mm。 （2）二层圈梁不小于240*300mm，采用14mm钢筋。 （3）顶环梁不小于300*240mm，采用14mm钢筋。 上述箍筋为标准配置。
9、非承重柱尺寸不应小于300×240mm钢材合同，采用14mm钢筋。 每500mm高度应加连接筋。 箍筋不应小于6mm。 箍筋间距不应大于200mm。 砖墙预留24面，5进5退。 嘴。
10、现浇楼板厚度不得小于100mm，双层钢筋、底筋不得小于10mm，钢筋密度不得大于180*180mm，筋度不小于8mm，钢筋密度不大于200*200mm。
11、砂石含泥量符合国家标准。
12、用不小于25mm、长度不小于悬臂梁3倍的钢筋对悬臂梁进行加固。
13、不得非法使用添加剂。
14、卫生间需为沉箱结构，深度为400mm。
15、预埋管道及电线使用：符合国家标准的“塔”牌铜芯电线，“公牛”牌插座、开关。 单独回路的大厅空调线路不应小于6平方米，其他4平方米。 厨房用电及插座需使用不少于4平方米，其他1.5平方米。 按规范安装防雷装置和等电位端子接线盒。
16、底层必须采用无毒防水PVC，防止潮湿。
17、二层过道、露台（含顶部非坡屋顶）必须使用国内六大品牌防水无毒卷材。
18、给排水管道均采用国内三大品牌。
19、坡屋顶砖砌+预制梁（或镀锌管钢结构焊接，焊接点需防锈处理）+木方格+西式瓦。
4、人员配备及安全：乙方需做好现场安全措施，加强警示，维护基坑及时覆盖，制作醒目的标志牌，确保各项设施符合标准。 施工方必须配备相关人员，乙方负责对人员进行安全教育和安全防护。 所有参与房屋施工、装修的工作人员与甲方不存在雇佣或其他劳动关系。工作人员在施工现场或往返物业途中发生的安全事故责任由乙方承担。由乙方承担。由于工程原因造成第三方人员、物品的伤害、损失，乙方承担责任。
5、合同工期：计划开工日期：2023年5月12日，计划竣工日期：2023年9月11日。施工期总日历天数：120天。
6、合同总价：.00元，资本金为40万元
7、付款方式：材料和人员到达现场后，坑基挖好，开始浇筑，首付款人民币.00元。 二楼浇筑完成后第二次付款为0.00元人民币。 顶层及坡顶浇筑完成后，第三笔付款人民币.00元。 全部完成后，第四笔付款为人民币.00元。 剩余维修费30,000.00元。 验收6个月后，无沉降、变形、裂缝、渗水、脱落等现象，并结清全部费用。
八、质量要求
（1）质量符合《四川省农村住房建设管理办法》等相关标准。
（2）承包商使用的钢筋、水泥、砖、砌块、钢材等主要结构材料应符合国家现行有关标准，并应有生产厂家提供的合格证和出厂检验报告。
（三）双方不得使用任何形式的劳务或者帮助未成年人、年老体弱者参与房屋拆迁和建设。
（四）建筑保修按照国家有关规定执行。
9. 补充说明
（1）乙方应当为施工现场作业人员购买人身意外伤害保险。
(2) 本合同自双方代表签字后生效。 合同未尽事宜，双方应当签订补充协议。 补充协议是合同不可分割的一部分。 本合同一式三份，具有同等法律效力。 开发商持有一份，承包商持有一份，镇（村）建委持有一份。 未尽事宜将通过协商解决。
甲方：XX村第三协会XXX（加盖公章）
乙方：（盖章）
2023 年 5 月 8 日
见证人：XX镇XX村村委会
签约地点：XX县XX镇XX村
第5部分，广西，
承包工程和材料
框架1000元/平方米，砖混730元/平方米。
甲方将位于xx年xx镇路的自住房屋建设工程承包给乙方施工。 甲乙双方在真正平等互利的基础上进行了充分协商。 为明确甲、乙双方责任，确保工程按时、保质、保量完成，甲、乙双方就该建筑工程施工承包事项达成如下协议：
一、项目建设范围及工期：
乙方严格按照甲方提供的图纸进行施工（如有变更，双方协商），主要包括：从地基到屋顶的全部砖混砌体。 水泥柱、横梁、圈梁、卫生间、阳台、厨房、屋顶等全部浇筑到位，所有门窗、洞口均预留。 木匠负责架设框架、安装模板等工程。 项目工期为年月日至年月日竣工。 乙方应按时进行施工并按期完成工作。
2、签约方式：
该房屋建筑施工承包方式为乙方承包。 详情如下：
1、乙方按照图纸要求统筹安排甲方采购所需建筑材料，并按照图纸图案进行施工；
2、乙方负责招募施工人员，并组织、管理、指导工人施工。 乙方建筑工人的生活由乙方照顾。乙方及其建筑工人与甲方不存在雇佣关系。
3、甲方负责提供相应有效的房屋建造图纸，乙方按照甲方提供的图纸进行建造。所有施工机械设备均由乙方提供（包括搅拌机、制作吊顶板的机器）楼上所有安装使用的设备、振动切割机等）乙方应对安装、调试和使用过程中的安全负责。 因施工设备及乙方人员操作失误造成的人员伤亡由乙方负责。
3、施工质量要求：
1、乙方按图纸进行施工，甲方按要求检验工程质量；
2、层高以图纸为准。 浇注凝固后的圈梁、悬臂梁上不应有蜂窝、麻面等现象。 钢筋不得有渗漏现象。 砌筑、圈梁浇筑过程中，乙方必须保证施工质量。 墙壁必须平整，并且不能有与房屋成直角的垂直角。
3、厨房、卫生间、屋顶不得漏水。 若发生泄漏，则视为不合格。 甲方有权要求返工并赔偿损失。 所有钢筋混凝土部分均需用振动器夯实。
4、施工安全要求：
乙方对整个施工过程的施工安全全面负责。 乙方应在施工现场安装一切必要的安全防护设备。 搭建结构、使用起重设备、使用电气设备时，必须有专人负责安全检查。 一切因违规操作造成的事故与甲方无关，乙方在施工过程中发生的任何伤亡，甲方不承担责任。 因乙方施工现场管理疏忽给施工人员以外的第三方造成人身、财产损失的，乙方应承担全部责任。
5、工程造价：
砖石元/平方米，木工元/平方米，面积按工程实际面积计算。 房屋竣工半年后，屋顶、厨房、卫生间检查并试水合格后，无漏水，墙壁、地板无异常，方可付款。
6、本合同自签订之日起生效，签字后即具有法律约束力。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：年、月、日
乙方：年、月、日
写在最后
合同虽然只有几页，但里面的每一项都是钱，包括利益划分和责任划分。 处理不当最多可能会花费金钱，最坏的情况可能会涉及房屋的安全！
通常，房屋建筑合同中有6项特别注意事项，必须在开工前明确解释并与承包商达成一致。
所谓磨刀不误砍柴功，具体事项如下：
一、合同范围
除常规基础、预埋水电、主屋顶外，是否还包括粉刷墙壁、外墙瓷砖或刮漆、花瓶柱、栏杆、窗框等？ 是承包工程还是承包材料？ 如果是承包工程和材料，应该选择什么样的材料？ 选择什么品牌规格等？
2、面积应该如何计算？
是按建筑面积还是按滴水面积？ 楼梯面积如何计算？ 流域面积如何计算？ 瓷砖的面积如何计算？ 斜屋顶的面积如何计算？
3、施工技术标准
砌体的垂直度、砂体的饱满度、抹灰墙的平整度、钢筋间距的密度、现浇楼板是单层还是双层？
4、施工进度控制
目前的施工队伍在农村承担了不止一项工作。 如果不催促的话，需要三到四个月的时间，可能需要一年的时间才能完成。 一般二层砖混结构只需3~4个月，框架结构5个月左右。 时间一定要控制好。
5. 付款方式
一般情况下，付款是按进度付款。 如果是自建房承包工程、材料，可以预付一定的预付款，一般不超过30%。 结清余额时，应存入多少保证金，一般为3%。 大概1到2w吧。
六、安全责任划分
农村建房一生只有一次，安全非常重要。 建房子之前，一定要了解清楚。 比如工作期间禁止饮酒，必须购买意外保险等。
对于想要盖房子的朋友来说，希望可以帮助到你们[rose][rose]
农村自建房应该找公司还是个人？
工程和材料承包好还是单独承包工程好？
拥有好房子的朋友，
