石垦（）石垦钢铁市场旧址改造又有新消息了！
6月2日，佛山市人民政府下发关于石（石肯）社区钢材市场土地整治项目“三旧”改造方案的批复。
初步整理不到2年，石（）村民就得卖地分钱！
来源：佛山市自然资源局南海分局
整治面积减少至15.1377公顷
希格纳村民保障收入13.4亿
重建方案显示，项目权利人为石垦经济合作社和石垦三村经济合作社，重建总面积为15.1377公顷。
由于原单位规划审批项目范围内有0.0026公顷土地不符合“三旧”整治条件，整治面积由15.1403公顷减少为15.1377公顷。
来源：佛山市自然资源局南海分局
改造方案指出，用地改造规划建筑面积0.41平方米淮南旧钢材市场，住宅建筑面积0.21平方米，容积率3.0。
未来土地出让后，将建设商住小区，并建设一所24个班的公立小学。
此外，项目需出让公益性用地3.9314公顷，包括幼儿园、公园绿地、城市道路建设等。
来源：佛山市南海区自然局南海分局
改造项目用地原为工业用地，建筑物以旧厂房为主。
早在2021年5月，项目范围内原有旧厂房已全部拆除。
项目开发周期约4年，计划分期开发。 规划开发时间为2022年至2026年。
该地块卫星图来源：佛山市自然资源局南海分局
值得一提的是，今年3月31日，该地块在南海城市更新推介会上作为重点推介项目亮相，计划下半年挂牌出售。
图片来源：2022年南海城市更新会议手册
根据此前公告，未来土地出让后，石（石肯）经济协会和石（石肯）村经济社保基本收入将在1万元以上+1500平方米临街商铺总购买价+历史征地补偿1.7亿元，总保障收入13.4亿元。
具体补偿方案如下：
招商蛇口筹建
周边大户型均价7万+
值得一提的是，此次批复的石（石垦）钢铁市场地块只是石（石垦）旧改造的一部分。
公开资料显示，该地区还有石(石肯)文海土地复垦及住宅改造项目，以及石(石肯)四村整村改造等，将释放大量住宅用地将来。
其中，石肯文海卫项目分为两块地块。 龙光、招商分别以40%增值收入获得预安排权； 而石肯村的整村改造则由保利华南提前安排。
回顾2020年8月，招商蛇口击败8家房地产公司，以20%的增值收入拿下该改造地块的初步整合权。 合并期为2年（根据实际情况可申请延长1年）。
石肯钢材市场改造项目吸引了8家房地产公司争夺其前期布置权，其自身优势自然不错。
项目位于桂兰路与绿景东路交叉口，与禅城七岔片区隔马路相望。
地块周边有怡海三小、佛山华英学校等优质教育资源； 还有大正小镇、常年季华广场、半月岛湿地公园等，生活设施丰富。
目前该地块周边新在售项目并不多，包括保利和悦滨江、泰丰黔西湾、龙光天景等。 均价23000-32000每平方米。 其中，保利和悦滨江大平层可达7万+。
石研钢铁市场重建工地周边待售项目清单
项目名
特价产品（平）
价格（万/平方米）
保利和悦滨江
109-280
3.1-7
泰丰黔西湾
99-143
2.4-2.8
五矿崇文金城
100-114
2.7-3.2
龙光天界
142-162
3.4-4
将来，当这块土地出售时淮南旧钢材市场，前期主办方和投资者会得到这块土地吗？ 快来留言区讨论吧~
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