11月5日，记者获悉，红谷滩新区“沙井老九栋”的旧房改造工程已经正式拉开帷幕。
本工程涉及征收国有土地上的房屋，其建筑面积大约为32170.88平方米，受影响的住户数量约为552户。这些征收工作包括对9栋住宅的征收以及沙井农贸市场的拆除和重建工程。
9栋旧房和旁边的沙井农贸市场将拆除，计划在原地建设安置房等
“沙井老九栋”改造范围包括沙井农贸市场
红谷滩新区的“沙井老九栋”旧房改造工程坐落于南昌市红谷滩新区CBD核心区域，北界飞虹路，南界春晖路，西侧毗邻电力小区，东侧则与世贸广场相邻。
据了解，“沙井老九栋”项目是1992年庐山南大道拓宽工程（从八一大桥至瀛上桥段）的拆迁安置住房。1998年汛期，该区域曾遭受洪水侵袭。经专业鉴定，所有房屋均被评定为C类危房。鉴于房屋存在安全隐患，要么进行维修加固，要么拆除并重建。因此，政府部门曾对居民进行了详细的摸底调查。南昌市红谷滩管委会的相关人员透露，根据初步调查了解，许多居民强烈要求拆除旧房并建造新居。
目前，该项目房屋征收的预告书已经发布。初步调查显示，该工程计划征收国有土地上的房屋，总建筑面积大约为32170.88平方米，涉及被征收的户数大约为552户。观察改造区域的规划红线南昌废旧钢材市场拆迁，主要涉及征收9栋老旧住宅以及沙井农贸市场的土地。
房屋被征收后将建安置房和配套商业
红谷滩新区沙井老九栋旧房改造项目的国有土地房屋征收补偿方案（征求意见稿）现已对外公布。该项目的征收补偿签约时间，从南昌市红谷滩新区管委会发布的房屋征收决定公告当天起，至2015年1月31日止。搬迁户在经验收组验收合格后，需持搬迁验收单与相关部门签订协议，并完成安置补偿手续的办理。
私房住宅征收补偿包括两种形式：一是基于土地产权的房屋置换，二是货币形式的补偿，具体选择权掌握在被征收人手中。
记者经过调查发现，初步规划显示，旧房拆除后不仅将建设用于居民安置的住宅，沙井集贸市场在拆除后也将进行原地重建。此外，政府部门还计划扩大农贸市场的规模，致力于提高市场的整体品质。与此同时，还计划扩大商业区域，构建商业综合体，并按照规定进行配套设施的建设，包括幼儿园和市民休闲广场等。
选择产权调换的私房“就近靠档，征一还一”
对私有房屋的征收过程中，若被征收者决定进行产权置换，将依照“征用一处，归还一处，且尽量靠近原址”的原则，对土地进行安置。
依照“内部面积对应内部面积，公共面积对应公共面积”的原则，对套内建筑面积进行邻近的归类安排。对于安置房内面积超过被征收房屋面积5平方米（含）以内的部分，将依照市场优惠价（即征收当日的市场评估价的70%）进行计算；若安置房内面积超过被征收房屋面积5平方米以上，则将按照征收当日的市场评估价格进行结算；至于公摊面积超过被征收房屋公摊面积的部分，将按照安置房的建设安装成本价进行结算。
此外，还包括装饰装修方面的补偿费用，以及500元以上的搬迁费用南昌废旧钢材市场拆迁，并且还附加了临时安置的补偿。
选择产权置换的居民，在规定的或约定的临时安置期间内，将根据每平方米建筑面积，每月支付13.5元的补偿费用；若户主结算金额低于600元，则按600元进行结算。该临时安置期限为36个月，若需延长安置期限，则临时安置补偿费用将依照相关规定另行计算。由于被征收户原先的住宅面积不大，导致他们实际承担的租房成本相对较高，因此，对于在2014年12月31日之前签订协议并在规定搬迁时间内完成搬迁并交付房屋的居民，红谷滩新区将一次性提供每户3万元的临时过渡性奖励。
被征收人迁出后 孩子可原地入学
居民在搬迁至新址后，若需接受义务教育，可在红谷滩新区选择继续在原籍地依照原有招生规定入学；亦可在安置房所在地的学校就读；此外，对于小学生入学，征收户可选择在租赁房屋附近就近入学，此类就读方式属于临时过渡性质。
对于符合城市居民最低生活保障条件的家庭，只要他们出示相应的证明文件，就可以经过审查和核定，最终获得相应的最低生活保障金。
在征收补偿协议签订时限内完成签约，并在规定搬迁时间内完成搬迁的居民，将根据其被征收房屋的户型、面积和楼层，结合安置房的具体情况，依照先搬迁者优先选房的规则进行分配；对于烈士家属、60岁以上的孤寡老人、双目失明者或下肢残疾人士，在楼层分配上，将根据他们的个人意愿，给予相应的关照。
