不少热点城市陆续进入了“买房不限购”的时代。在 5 月 9 日这一天，有两个城市在同一天取消了限购政策。
5 月 9 日，浙江省杭州市宣布对房地产市场调控措施进行优化调整。全面取消了住房限购政策！只要买房就可以落户！在此之前，杭州已经有创新之举，以区、县（市）为范围来认定“首套房”，这次范围扩大到了全市所有的区、县（市）。例如廊坊二手钢材市场在哪，在西湖区有房子，而上城区没有房子，那么在上城区买房办理房贷时，就能够按照首套房来认定等。
陕西省西安市在同一天发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知表明，住房限购措施被全面取消，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房以及二手住房时，不再对购房资格进行审核。
近期，北京宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策。成都也宣布了相关政策。天津同样宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策。深圳也宣布了此类政策。随着一系列措施持续发挥作用，市场预期正在逐步改变。“去库存”再次成为房地产市场的焦点。
4 月 30 日，中共中央政治局召开会议。会议提出要结合房地产市场供求关系的新变化，以及人民群众对优质住房的新期待。同时，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，以促进房地产高质量发展。
期货日报记者留意到，目的是进一步减轻购房群众的贷款压力，提升房地产市场的活力，对刚性和改善性住房需求予以支持，推动房地产市场平稳且健康地发展。依据因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇岛、廊坊这三个市政府决定在一定阶段内取消首套住房商业性个人住房贷款利率的下限，并且从 2024 年 5 月 7 日开始正式实施。
一位行业人士向记者透露，热点城市杭州全面取消了限购政策，并且西安也全面取消了限购政策。这带来的信号和意义非同寻常。除了北京、上海、深圳之外，其他城市都有取消限购的可能性。
自 2022 年底起，据不完全统计，已有 25 个城市宣告全面取消限购。当下，还有哪些城市在继续执行限购政策呢？
中指研究院监测数据等统计显示，到目前为止。在核心城市里，除了海南省之外，北京的政策依然比较严格。上海的政策也较为严格。深圳的政策同样较为严格。广州的部分核心区有限购政策。天津的部分核心区也有限购政策。珠海的横琴地区一直执行着限购政策。
经济学家盘和林向期货日报记者表示，中国地产行业即将迎来一轮具有结构性特点的繁荣。同时，地产的基本盘已经得以稳固，并且在未来，买房的需求将会逐步地回升。
广发期货黑色金属首席分析师周敏波持有这样的观点：今年开始后，一线城市逐个地放松了住房限购方面的政策。这种放松政策的举措，有利于对房地产的销售数据进行改善，能够提升楼市的信心，也可以使预期保持稳定。
业内人士称，预计后续部分城市会持续对限购政策进行优化。尤其在二线城市，限购政策的调整节奏有可能会加快。与此同时，核心城市在降低首付比例、降低房贷利率以及降低交易税费等方面的政策，也存在着调整的预期。
今年 1 至 3 月，中国房屋新开工面积累计同比增速为-27.8%。这对螺纹钢等建筑类钢材的需求产生了很大影响。限购政策逐步放开之后，会逐步扭转市场预期。预计 2024 年全年房地产新开工面积为 8.6 亿平方米廊坊二手钢材市场在哪，同比下降约 10%。如果螺纹钢的产量能够得到有效控制，那么螺纹钢供需基本面有望达到弱平衡。不宜过度看空。”五矿期货研究所副所长石头说。
房地产行业在钢材下游需求中占比最高。这几年，由于地产行业的下滑，新开工面积和施工面积持续收缩，从而对钢材需求产生了影响。一线城市的限购政策放松，有助于提振远端钢材需求的预期。然而，实际需求是否能够改善，还需要看地产销售是否持续回暖。周敏波表示。
谈及各地优化调整住房限购政策对大宗商品市场的影响时，建信期货黑色产业研究主管翟贺攀指出，房地产限购政策加快取消，这对房地产上游的钢材、水泥、建材等行业整体来说是利好的。需要注意的是，从购房政策的优化调整到房地产需求的恢复，再到房地产投资的回暖和上游钢材、水泥、建材需求的上升，这一传导链条比较长。我们预估房地产需求明显恢复需要跨越一个季度。房地产投资回暖更需要资金方面的支持。在短期内，那些利好房地产销售的政策，在钢材、水泥、建材等行业难以迅速地体现出来。但是从中长期的角度来看，如果这些利好能够顺利地在房地产的产业链条中形成传导，那么它将成为影响钢材、水泥、建材等行业的利多因素。翟贺攀说道。
