7 月 12 日，YMG 记者李少鹏报道，因需求下降以及产能过剩等因素的作用，烟台的水泥和钢材价格一直处于持续走低的状态，并且分别达到了近年来的最低水平。虽然建材价格处在较低的位置，然而在人工成本持续不断攀升的影响之下，烟台楼市的整体建筑成本并未有明显的下降趋势，房价进一步给予优惠的空间也非常有限。
水泥、钢材价格连创近年来新低
去年底之后，烟台水泥价格一直处于低位且徘徊不前。特别是进入 6 月份消费淡季以后，供需之间的矛盾进一步加重，价格更是不断向下试探。到目前为止，烟台水泥的平均价格保持在 420 到 450 元每吨的范围，与去年同期相比下降了将近三成，创造了 2011 年以来的最低价格水平。烟台的钢材价格处于同样境遇。市物价局的监测数据显示，当下烟台 45 种主要钢材的平均价格是 3820 元/吨左右。与去年同期相比，价格下降了两成多。从分品种来看，有 5 种钢材价格都比去年同期降低了，降幅最小的约为 10%，最大的接近 30%。到目前为止烟台废旧钢材市场在哪里，烟台钢材价格已经连续震荡下行一年多了，并且创下了近 5 年来的最低水平。业内人士称，水泥价格走低以及钢材价格走低，主要是因为需求减少了，产能过剩了，库存量也过大了等这些因素在起作用。当下，我国水泥的产能总量以及钢材的产能总量依然在世界上处于前列，产能存在严重的过剩情况。并且由于房地产调控进行了转型烟台废旧钢材市场在哪里，新建项目的数量有了明显的减少，消费市场的需求也在逐步地减少，最终使得价格持续地下滑。
人力上涨仍推高房价成本
但劳动力价格涨幅较高，直接增加了整体开发成本。
2014 年全年的走势情况如下。国家统计局烟台调查队公布了相关数据，从中可知 2014 年烟台建筑行业工程技术人员的工资指数上涨幅度是最大的，其同比累计上涨了 9.1%。而工程管理人员的工资指数涨幅相对较小，同比累计上涨 5.8%。普通工人的工资指数涨幅也较小，同比累计上涨 5.6%。
此影响之下，钢材价格指数同比累计下降了 5.2%，并且降幅比 2013 年同期增大了 1.8 个百分点。然而，去年固定资产投资价格指数依然同比累计上涨了 0.1%。国家统计局烟台调查队价格调查科的副科长张辉指出，因为国家出台了一系列惠农政策，所以返乡务工的农民工逐渐增多了。这导致建筑行业的劳动力数量持续减少，劳动力市场呈现出供不应求的态势。建筑企业只得不断提高工资，以此来增加招工的吸引力。
近年来，烟台房价基本没有上涨。在成本压力的作用下，房价进一步下降的空间非常有限。业内人士表示。国家统计局公布的 70 大中城市住宅价格走势显示，到今年 5 月为止，烟台新建商品住宅价格已经连续 8 个月出现同环比双降的情况。
