近期，广州、惠州、武汉、重庆、合肥、南京等城市的多家银行纷纷暂停受理二手房贷款。我们说房地产分为三个市场，一级市场是土地市场，二级市场是新房市场，三级市场是二手房市场。这三个市场非常不同。新房的上升趋势可以推动土地市场，从而增加土地融资。可以带动钢铁、水泥、装饰材料等上百个行业，可以算是实实在在的实体行业。二手房带动的工业较少，这更像是一个虚拟经济。在金融借贷额度方面，担保新房贷款、弃置二手房贷款，其实是符合“以房为住，非炒作”的楼市调控精神，稳定房价。
去年 8 月，上级出台了限制房地产公司杠杆率的“三条红线”。这是对房地产公司的制约。
去年的最后一天，央行提出了银行的“两条红线”。这是对 的约束。
房地产贷款大致分为两大类：一是银行为房地产开发商提供的开发贷款;第二种是银行向买方发放的房屋抵押贷款（包括一手房和二手房抵押贷款）
以南昌某大型国有银行为例，如果放贷100万元，其中40万元是最多的房地产贷款，而在这40万元中，如果个人住房贷款是32.5万元，那么给房地产开发商的开发贷款就只有7.5万元。如果您是一家银行，您更愿意将信贷提供给房地产开发商、新房客户还是二手房客户？
房企、银行、购房者三大主体受到严格限制南昌二手钢材市场，可见“房不炒”的态度自上而下都很坚定。
南昌的二手房会不会像上述城市一样，下半年停牌？
我认为这不太可能。这有三个原因：
1. 疫情过后南昌二手钢材市场，南昌并没有像一些一线城市那样出现明显的上升趋势。房价上行压力
力更小。
抵押贷款参考
南昌市 6 月份银行利率
二是南昌目前房贷利率处于较高水平，部分国有银行首房利率已上调至6.125%，（若按此前基准利率4.9%计算，上调幅度高达25%），6月以来，市场观望情绪浓厚， 成交量极度低迷，新房成交量很可能会成为近 8 年来的新低。近日，南昌的二手房贷款已经发放了20多天，金额比较充足。
3. 南昌的经济基本面弱于周边省会城市，但限购限贷、限销政策严格。目前市场基本上是三限房，新房只有持有至少 5 年才能出售。在城市外围，一手房分散压力很大，交易不景气，银行在住房贷款额度方面相对宽松。
虽然不会全面暂停房屋贷款，但银行肯定会在下半年收紧相关贷款审查。因此，计划在下半年或年底乘车的朋友，请务必保护好自己的信用记录喔！不要逾期。
自 2017 年以来每月的新屋交易数据
2021 年 6 月南昌市成交数据（截至 6.24）。
您认为目前的抵押贷款利率高吗？
