上海15-社区生活圈更新模型
申请企业：Ruian房地产
概括
位于上海Putuo 的商业商业区。它靠近Metro Line 7/13的 Road 。 成立于1933年。这是由商人潘·舒伦（Pan ）投资的第二个莱尔砖和伍德石头结构木结构，为房子投资，小型车间和老式的商店都排成一列。该地区保留了从20世纪初到上海中期的城市风格，而建筑集团目睹了这一年份的记忆。随着上海旧改革的发展，该项目于2016年更新，该项目由Ruian Real 和Ruian 实施。更新后，该项目的总建设区域约为88,000平方米，其中包括两个新的基于新的市场的新市场（约14,000平方米），以及两个新的A -Level A级别的办公楼（约48,000平方米）和新建建筑物。
Ruian对项目的创造力和创造力，在周围的目标客户群体周围准确定位，创造了一种“精美的烟花气”，具有质量，邻里和新鲜感。该项目始终贯穿创新的设计概念，强调开放性，多样性和舒适性，并创造了丰富的公共空间。该项目不仅通过保护当地整体转型的翻新和结合来保留历史建筑风格，而且还使该项目具有新的活力。同时，通过引入股东，它不仅改善了资本周期，而且还掌握了该项目的主动性。在运作中，它继续进行有吸引力的活动。在产品方面，通过创建差异化的办公产品，符合不同的需求，并通过多次专业协作，已经克服了许多技术问题。
项目实现了城市功能改进和业务内容创新的双重目标，成为上海15分钟的生活圈的新范式，并赢得了多个国际和国内奖项。作为一个15分钟的生活圈基准项目，专注于公民对更好生活的需求。凭借独特的历史Haipi Lili，格式整合的整合以及CO构造的联合形成和CO构造的整合，它创建了“精美的烟火”。生活场景使“人的城市”概念进入现实。自开幕一周年以来，“小而美丽”的洪福芬总共收到了超过1000万乘客流，这已成为每天的公民每天高频访问的“家里的好地方”。性还提供了更多纹理的社区样本。
项目
位于上海Putuo 的商业商业区。它靠近Metro Line 7/13的 Road 。 成立于1933年。这是由商人Pan 投资的第二层砖和木结构。上海的老一代人被习惯于称其为“达Zi ”，因为它曾经有14米高的钟楼，每15分钟据报道，每15分钟成为附近居民购物和休闲的聚会场所讲习班和老式的商店。该地区保留了从20世纪初到上海中期的城市风格，而建筑集团目睹了这一年份的记忆。
然而，随着时间的流逝，上海已经充分促进了旧的改革，洪福法也面临城市更新。 “上海国家经济和社会发展的第13个五年规划的规划概述”提出，它将提高主要城市地区的发展能源水平，创新旧地区的重建模型，并完成重建在中部城市地区第二级第二级房屋以下的房屋。由于洪福芬位于上海中部城市地区，因此对更新和转型至关重要，因此普托地区政府于2016年启动了项目的转型。2019年11月，Ruian Real 获得了 在开放市场中的地块，由Ruian 建造。
4年后，在2023年9月，呈现了新的外观。更新的洪福芬项目覆盖了15,000平方米的面积，地面的建筑区域约为64,000平方米，总建筑面积约为88,000平方米。融合新市场业务（约14,000平方米）。在业务开业期间，高峰乘客流量达到80,000，这吸引了对周围环境感兴趣的人们，甚至吸引了该市对文化和新业务感兴趣的人们。随着社交媒体的广泛蔓延，成为上海2023年的城市更新“爆炸”项目。
经验
作为城市核心地区的社区业务更新项目，洪福芬面临着许多受限制条件，例如小块，复杂的计划条件以及有限的地面和地下空间。该项目的成功与上海和普托地区政府的大力支持以及多年来在城市更新领域的深层培养是密不可分的。通过准确的定位，创新的设计，有机续签，股东的引入，有意运营，质量和资源整合的改进等，Ruian将项目纳入了充满活力的城市更新新地标。探索和创新经验为整个行业带来了许多灵感。
1。科学定位并创建具有精美烟花的“市场”业务
科学定位是城市更新项目成功的先决条件。 项目的土地转移协议规定，商业区为14,000平方米，包括2,000平方米的蔬菜市场。 Ruian面前的第一个问题是如何在A级办公室项目中创建一个“蔬菜农场”，如何通过成熟的小型业务通过成熟的行业在线吸收客户。然后可以说业务定位是整个项目的灵魂，这将决定项目的发展方向和核心特征。
RUIAN团队基于上海的“ 15分钟社区生活圈”的政策取向，Ruian近年来在“市场”产品中的创新迭代迭代迭代，以及对项目目标组的深入研究，最终确定了该产品的目标。 的业务基于“理想接近”和“精美的烟火”，作为价值主张，突出了质量，邻里和新鲜感。公共艺术装置的整合，建立一个混合格式系统，以供优雅和庸俗的欣赏，将多类宝藏品牌融合在一起，带来全天候的市场体验，并在家中制作精美的烟火。
首先，为了创建项目的独特“ DNA”，由社交品牌+原始品牌组成。有许多专业的食品社交品牌，包括上海桑多上海的第一家商店，包括跨境的意大利美食。此外，该项目已经引入了许多原始品牌。其中， Food 是Ruian Food 3.0产品。它具有“蔬菜农场”功能，也是邻里的美食社交空间。它包括350平方米的新鲜超市和18个摊位，并邀请了30多个美食品牌，包括18个单独的运营商，街道旧街道，优质的净红色和 - 嘴 - 嘴店 - 嘴式商店参与联合运营。消费者已经与投资产品和品牌中的烟花汇演完全相关。
其次，为了在早晨，下午和晚上解决“蔬菜农场”的疼痛点，洪福芬采用了日本咖啡和夜酒的模型来创建24小时的活力社区。在操作模型中，遵循一种新型的社交方法。这需要情感消费作为真正实现伴随消费者和为消费者服务以及削弱业务的交易行为的第一个原则。有趣的，活泼的购物商业社区。简而言之，通过深入了解消费者的内在需求，将创新一个新的商业场景。这种经常更改了要填补的新细节，尊重原始意图的概念并未故意安排。本质
2。创新设计，专注于开放性，多元化，舒适的空间创造
社区业务通常不大。空间规划和布局的优化是社区业务更新和转型中的核心链接。它直接影响商业空间的功能，美学和客户体验。 项目也面临着小土地和有限空间的问题。在计划和设计中，Ruian和设计团队放弃了封闭盒子的传统业务实践。感觉到该地点作为核心的概念，通过不同的空间尺度，建筑物形式通过不同的空间量表（例如巷，城市广场和办公大楼）形成了一个开放而多样的业务形式。它成为项目的核心，不仅是新的和古老的整合的地方，而且还是人群的一个地方。连接不同领域的方法和经验显示了每个分区的不同气质和特征。
从寿命道路的方向来看，这是从现代到经典的车道。人们可以体验到熙熙的道路到人文主义口味的噪音。从新华路的方向上，这两块被缝合了。通过整合和重建原始车道空间，人们可以浏览传统的质地并在市场之间漫步。从 Road的方向上，人们将通过完全保留的原始车道空间元素，并享受精心选择的工艺带来的独特业务体验。无论是咖啡，小酒馆还是精心挑选的宝藏品牌，它都以市场的形式呈现，以创建多样化的开放新商业概念“ The Place”。
该项目中最具创新性的空间是室内市场。这个空间约为5,000平方米。玻璃顶关闭以形成一个独立的12米高的大空间。市场分为两层。一楼是蔬菜农场和混合公共空间的独立商店和混合公共空间。二楼有大量的连锁店，并在中庭周围建立了一个餐厅，以增强餐饮的外部和展示表面，并让展览表面。消费者可以感受到跟随的体验，使社区的商业环境更加舒适和愉悦，并在新的消费场景中制作精美的烟火。
3。多种方法，结合保护和维修的实施以及当地的整体转换
目前，上海城的更新进入了有机更新的阶段。保护历史建筑是城市更新项目面临的一个常见问题。 基地的南侧有7个历史建筑，该建筑对历史保护，重建和重建有很高的要求。三座一般的历史建筑需要保护和维修，不得整体拆除。此外，四座一般历史建筑需要进行当地的整体转型。就历史风格的继承而言，保护建筑物的原始空间质地和原始立面，保留了各种措施，例如局部转换，整体重建和建筑物的重建。在建筑物量，屋顶纹理和清理水砖外墙等的前提下，有相应更新的设计，并实现历史保护和现代发展的有机组合。
其中，第3号房地产市场“ .0 - Food ”采用了玻璃天窗，将原始支撑转换为半户外空间。考虑到改善业务功能空间。在第三财产市场的集中度中，采用了精心选择的旧红砖来在室内复制外墙纹理。在向历史致敬的同时，它还为商业氛围增添了独特的活力。 3号建筑物的外墙也采用室内技术。考虑到业务氛围的室内和室外连接，通过空心方法增强了视觉渗透性。
4。持续运行，不断组织经验活动，吸引目标客户
城市更新项目是否可以实现可持续发展。除了科学定位和创新设计外，他们还需要做好操作并制定特征。在定位的早期阶段，操作团队将参与深度。在阶段，根据后来的操作的要求，请进行善良。例如，食物收藏的街头规模反复证实，既不拥挤也不会受到欢迎的秤。
此外，自开放以来，它一直在组织吸引目标客户的体验活动。举行了200多个活动，吸引了大量游客和消费者继续保持“新鲜”业务。在开放期间，洪福芬继续展示各种休闲文化离线活动，例如跨境公共空间安装，商人联系和特殊市场。在当天，连续8天与“好市场”事件建立了多种批判性联系，以参与充实的开放礼物，并具有当地的文化品味和创造力；从9月28日至10月14日，和众所周知 - 在线食品频道“ Day Food”的合作带来了一个夜间观看会议，以传讲传统的中国美食纪录片，以及食品社区食谱收集和评估活动；从10月2日至10月5日，它还促进了水獭保护品牌茶品牌水獭吨的创新，以举办冷饮送货公共福利活动。 Chen Hao，Hu 和全国第一级面条义务附近旧钢管市场，社区公共艺术设备“上海套装”，由共同创建，而国家第一级面条则在开放期间正式揭幕。借助Cross -专业视角，对上海公民的记忆和当地文化的记忆，并以当代视觉效果翻译，其他三部作品将在2024年的春季舞台上展出。
5。各种产品，创建差异化的办公产品以满足不同的需求
当前的上海办公市场面临激烈同质竞争的痛苦点，并且缺乏有吸引力的产品。为了创建差异化的办公产品，瑞安（Ryan）和设计团队还在办公室花了很多想法。由于规划限制，作为寿命路上唯一的西塔，它只能是一栋小建筑物。 Ruian和设计团队将办公空间分为三种不同的模式：A级办公室，小型独立建筑物和两者之间的连接。在立面设计方面，Xita是在长寿之路的“珠宝盒珠宝盒”中建造的，显示了其个性，并成为公司总部的最佳选择。东塔利用的比例强调其在立面上的直立和垂直性，从而建立了A级办公楼的基准。中层走廊与的屋顶处于同一水平，并且与中央广场和市场区的视觉互动良好，创造了一个亲和力和舒适的办公环境。
在产品方面，该办公室遵循了高标准硬件设施的质量，并且A.其中，东塔的总高度为25层，标准地板面积约为1500-1850平方米。它可以灵活地将其分开以满足不同规模企业的需求。 13,000平方米的Xita Small Small成立了11层，享受了公司的徽标展示，高中大厅，内环的稀缺双架子以及合作城市展览厅等，计划租给国际企业总部。此外，的东西塔已经获得了Leed和Well's Gold -Level Pre -Pre -。基于基于Ruian办公室的可持续未来办公解决方案，1000平方米的屋顶花园和地下停车场“特殊区域中的绿色骑手和地下停车场“绿色骑手”的绿色很多，并为企业提供定制的装饰服务营造舒适，高效的办公氛围。
6。资源集成，多专业协作克服了多个技术问题
Urban 是一个复杂的过程，涉及许多领域的技术问题，例如城市规划，建筑设计和环境保护。在此过程中，将各行各业的专业力量融合至关重要。对于项目，Ruian整合了许多单位的专业资源，例如建筑设计，概念设计加8，室内设计链接和文化安全建筑续订，这克服了许多技术问题，并最终实现了预期的结果。
作为一个高标准的商业项目，在保留外部风格的前提下提高了商业住房率，提高了建筑物本身的安全性能，并增强了建筑物内部设施和设备的配置，同时降低了其对室内空间的影响这也是必须克服和解决的重点。例如，屋顶中间的带有精美屋顶瓷砖图案的金属格栅用于覆盖厨房服务的油烟扇。在防火的前提下，疏散楼梯集中在物流区域和西侧的业务内部。中央广场和车道保证业务界面是连续的。
在不到300平方米的市场中，有48个电烟窗和3个大型吊扇。还有许多类型的精装照明，电钩附近旧钢管市场，喷雾，烟雾，消防收音机，相机等。为了更好地显示市场坡度屋顶，机械和电气设计顾问以及室内设计顾问和所有者结合了烟雾的布局放电窗户以将普通的照明管道调整为刚性塑料管，该管道方便地铺设并符合规范。广播都在网格的位置进行了调整，将沿山墙沿山墙引用，并沿着山墙藏起来。顶部放在水平钢框架节点的两侧，喷雾与钢梁相同。空调都在非灯的天窗部分排列，管道尽可能扁平。天窗雨水在短距离内移到外围柱子，并用支柱包裹。除了确保市场屋顶框架的强度之外，它还考虑了对初始缺陷和非线性的稳定分析，以确保屋顶框架的稳定性。在市场的屋顶设计中，结构设计师与建筑和室内设计师合作，比较了多轮计划，以实现复古和人的感觉。
此外，该项目的基础和保护充分考虑了地铁和北部水平通道的影响。使用钻孔桩。通过了2号建筑物的桩基础，并在最大程度上提高了单个桩轴承能力，并获得了良好的经济。第一号高层办公楼选择钢架系统，第2号高层办公楼选择钢框架钢钢板混凝土核心缸系统，采用矩形钢管混凝土柱，结合了组装策略要求，并充分比较经济学，建筑，使用效果，使用效果等待全面的因素。
为了确保因子效应，雨水管的加深设计加深设计，雨水管采用方形管道，以确保立面的影响；厨房的补充和某些机房的一些新风与格栅天花板连接，以减少机电管道对外部立面的影响。
项目有效性
不仅在经济方面促进了区域发展，而且还加强了社会在社会和文化层面的凝聚力。同时，它促进了环境中可持续发展的概念。这是一个城市更新项目，在许多方面产生积极影响。该项目在2023年的上海城市更新中成功选择，并赢得了许多国际和国内奖项。 在第四届职业奖项奖中赢得了10个金奖和15个银奖。这些奖项反映了该项目在设计，建筑和运营方面的出色表现和创新实践。
1。经济影响：增强区域经济发展的活力
的更新增强了区域商业能源水平，向区域经济发展注入了新的活力，并成为Putuo 甚至上海更新的新地标。首先，可以说是2023年上海最受欢迎，最有效的小型商业项目。开放价值的峰值开放达到了约80,000，并且已被社交媒体广泛报道。 的平均单店面积仅小于150平方米，大约是大多数广告的2/3。这家更有效的商店意味着更高的单商店效率和租金收入。利率达到93％。此外，通过引入保险资本，改善了资本状况，还可以享受资产收入和话语的35％。
其次，该项目是区域办公产品的基准，吸引了20多个著名的企业，这些企业来自贸易，广告媒体，互联网，技术，教育和其他具有高质量办公产品和面向客户服务的领域概念。世界财富500强企业的商业部门和由三井代表的一组创新技术的企业为该地区的新生产生产力的工业聚集和潜在的辐射提供了强有力的促进。同时，还致力于为资源共享，集成和共同创造创建一个平台，并致力于促进社区和企业之间的交流与合作，并增强Putuo高品质的商业环境。
2。社会效应：保留该地区的历史和人文特征
的更新激活了历史建筑，并保留了该地区的历史和人文特征。以前，是因为位于 Road（现为 Road）的小路路（现为 Road）的Bell Tower，后者成为附近的居民购物休闲聚会场所，小型工作坊和老式的商店。当前的项目已融合了各种社区，不仅成为附近有合适居民的居民的聚会场所，而且还涵盖了覆盖上海的充满活力的老年人和年轻人。在这个独特的公共场所中，阶级，一代沟渠和不同的偏好被温暖地消除了。烟花在这里不断繁殖和碰撞。许多有趣的互动和变化仍在不断发生，其中许多是按计划进行的，并且有许多意外的惊喜。在过去的一年中，“小而美丽”的总共获得了超过1000万客运流程，这已成为公民每日高频访问的“家里的好地方”，以扩大“ 15 - Life ” ”。它还提供了更纹理的社区样本。
3。环境影响：实施绿色可持续发展的概念
在历史建筑的更新和激活中，非常重视节能和环境保护，并遵守实施可持续的绿色概念。除了节能和绝缘，绿色建筑等的一般要求外，还引入了新的技术方法，以探索节能和减少排放。例如，市场集中于四个季节模型，以打开天窗系统和帮助室内空气流通以及雨水存储和储蓄灌溉系统的风扇。该项目赢得了中国绿色建筑物的两种星级认证，LEED CS黄金奖，Well Core Gold Award（办公室部分），并符合上海海绵城年度径流的65％的整体控制。
概括
目前，上海正在稳步促进城市更新。同时，促进了“ 15分钟的社区生活圈”和城市更新。将来，社区业务更新非常有前途。作为Ruian Real 的一个精心建立的项目，正在追求一个平衡点，在该计划中，与环境和谐相处的城市发展并与人类精神融合在一起，以创造更具动态和可持续的未来。本质将项目以“ 15分钟的生命圈|理想接近”为定位。计划，品牌和运营的每个细节都纳入“精美的烟火”中。在这里，每个访客都可以感受到空间的舒适感，食物的新鲜感以及情感的深刻联系。正如金·尤钦（Jin ）在“鲜花”中多次编写了戴宗贝尔（ Bell）的素食田地一样：“ Road小型蔬菜农场的隔壁，即使在艰难时期，几个小时后，黄色的汽车在郊区运送了，带有鱼车，直到您吵闹，直到您吵闹，直到您没有吵架，直到您没有吵架，在长寿之路，东北和西北部，无数工厂，工厂。儿童的记忆并没有走远，而是在更加微妙，更加了解时代的情况下重新散发出来。
的更新是对过去和未来期望的致敬。它不仅为城市对上海的更新提供了宝贵的经验和启示，而且还允许我们看到一种可能性 - 在一个快速发展的城市中，我们仍然可以找到所有人的温暖和归属。这是Ruian房地产对城市未来的承诺，也是上海持续创新和追求卓越的生动描绘。
· 结尾 ·
从1月22日至1月27日，电子屋研究所的公共帐户将在2024年城市更新中发布2024年的未偿还案件和未偿还的公司，因此请继续关注！
