南宁最火的楼市非五乡莫属。每次有风波，都会成为焦点。
近日，五乡楼市爆出一则重磅消息。位于无想湖西、占地200亩的大型项目已启动。项目名称只有三个字，叫“嘉邑城”。还发布了一个重磅消息——首期住房推出将为南宁高层次人才提供优惠住房，面向全南宁开放！
进入市场是否“非常规”？这在嘉义市到底是怎样的“神奇操作”？
每当有新楼盘亮相时，都会先公布“门”。开发商的品牌与房产名称一起出现。让人好奇的是，这个新无向项目自亮相以来，具体开发商一直没有透露？就连房产的整体规划也一直保密。
这是昨天花儿街在现场拍摄的航拍照片。要知道，在五乡鱼东大道等成熟地段、地铁口处，拥有200亩的市场。如果换成其他房地产公司，早就高调宣布了。
更神秘的是，嘉宜城一期非常愿意为南宁高层次人才推出优惠住房。
不少购房者的第一反应：某五象地产正在考虑为南宁高层次人才提供“人才住房”。这严重吗？与此同时，也有不少质疑声：开发商是谁？这样的盘可以买吗？ ……
华尔杰立即对这个项目的背景和“人才室”进行了深入调查。另一个更令人震惊的消息是：嘉义市的土地15年前就被收购了，今天才上市。这背后有什么故事呢？
房地产企业背景庞大
两大公司强强联手，背景不简单
事实上柳州钢材二手市场地址，嘉义市从去年下半年开始就在裕东大道上张贴了墙体广告。但直到上周6月5日，接待中心正式对外开放，其背后的“大老板”才开始浮出水面。
当天，花儿姐来到房产接待中心，发现展厅的地址选在了五象总部基地碧源大厦。现场发布的“两股强势力量携手打造五个形象”的画面，正式揭晓了嘉邑城的开发商背景：侨芳集团+碧源集团。
△位于五象总部基地的碧源大厦。
原来，碧源集团在五象总部基地的“自有写字楼”里展示了其参与开发的物业。懂行的房地产人看到这一点，基本就能判断出房地产公司的背景和实力。
五象新区总部基地的准入门槛，南宁房地产圈的人都知道。 2013年，能够获得总部基地办公用地的企业，要么是万科、绿地等全国一线房地产企业，要么是实力和信誉经得起政府严格检验标准的广西企业。只有这样，他们才有资格进入五象新区。总部基地建设总部大楼。
到底，这些“双强”房企到底有多强？
①碧源集团：启东新区第一波高端开发商
先来说说很多南宁新老人都熟知的广西本土品牌——碧源集团。
广西碧源集团成立于1999年，已有22年历史，在广西拥有超过40万业主。他们是东东地区最早的开拓者之一。
1999年，琅东地区还是大片农田和鱼塘。周边配套设施荒芜，市政路网刚刚开始建设。碧源集团以敏锐的战略眼光进驻琅东，在南湖畔开发了当时被誉为“南宁十大明星楼盘”的地产。 “富力华庭的二手房价格最高已经达到了3万/平方米。
2001年，碧源集团在庆东的第二个项目是南湖碧源。这是房地产公司和业主享受南宁城市发展红利的房产。
当时，当南湖碧园现代风格的民居出现在南湖旁边时，掀起了南湖周边的居住热潮。销量和产品被称为当年的“圣物”，也成为南宁第一代高端湖滨别墅的代表之作。目前，二手房价格高达25000元/㎡。
端午节那天，花儿姐来到南湖碧园小区，看看开发了20年的老楼盘会是什么样子。
为了打造高端发展，南湖碧园的外立面全部采用瓷砖柳州钢材二手市场地址，运用多彩线条，并在建筑设计时预留了空调槽位，使建筑最终呈现出丰富、线条感强的外立面。与这些细节和同时期的地产项目相比，南湖碧园在产品规划上明显高出几个层次，其“颜值”至今仍经受住考验。
令人惊奇的是，小区的游泳池是露天的，水质非常清澈。花园里的低矮植物明显是经过精心修剪的，地面的干净程度体现了物业的服务水平。
△6月14日拍摄的南湖碧园社区内部环境。
紧接着，碧源集团又相继开发了壮锦大道旁300亩的碧源南城故事、西大核心商圈的碧源，以及万象城对面的高端社区红河花园，也是碧源集团开发的。包括西乡塘旧改造的台湾街。
我们可以看到碧源集团在南宁的房地产轨迹。它从琅东发源，遍及南宁。这一次，碧源参与了嘉义市的发展。从琅东到无乡，从南湖到无乡湖，碧源再一次紧紧跟随南宁这座城市。发展速度。
奇怪的是，碧源集团这几年在南宁似乎没什么动静？
花儿姐调查发现，碧源集团近年来的重点是向南宁以外的地区扩张，多元化发展。目前，业务已布局吉林、山西、深圳等4省11个城市、山西1个特区，已开发楼盘43个，总开发面积近1000万平方米，形成了“房地产主业（住宅、综合体、商业、酒店）突出，高科技、环保，工业、教育、旅游并举的产业格局。
更让人意想不到的是，碧源集团还做了很多“非房地产”的事情：科技、教育和慈善。
在高科技领域，碧源集团与中国科学技术大学成立单原子研究院，开展单原子催化剂的研究和生产。这样的科技含量，并不是一般的房地产企业愿意花时间和成本去涉足的。
在教育公益方面，碧源集团实施阳光人才教育计划，每年资助一定数量的广西品学兼优的学生到桂林首都师范大学附属中学就读。实施同心人才教育工程，每年资助上林贫困家庭学生20名。他上学并捐资修建了武汉科技大学碧苑堂。
再次回顾一下币源的发展经历，没想到会是这样的币源吧？
客观地说，碧源集团在广西本土民营企业中属于具有独特企业基因的“务实集团”。这次他们联合开发嘉邑城，购房者最关心的就是开发商是否靠谱。你一定已经想到了。法官。
②乔峰集团：与柳钢“关系密切”的钢贸老板？
OSK集团在南宁市场仍是一家相对较新的公司。
花儿姐调查发现，成立于1998年的侨芳集团背后的实力也不简单。
侨丰集团是广西钢贸领域的行业龙头，也是优秀诚信钢贸企业。也是柳钢、湘钢、涟钢等多家钢厂的一级经销商，年钢材销量超过百万吨。
OSHA集团与柳钢集团共同投资建设鹧鸪河物流产业园。自2012年10月投产以来，钢材已销往广西各地以及珠三角、长三角地区，年均钢材吞吐量1000万吨。
同时在柳州市等地投资5000万元，可见乔峰集团在广西钢贸行业中的排名非常靠前。
据称，“钢铁贸易巨头”乔峰集团将直接向嘉义市供应高端钢材，并保证所用材料的质量。
事实上，嘉邑城地块的前世今生也与翠丰集团的钢铁贸易背景密切相关。
2006年，侨丰集团作为南宁市重点招商引资企业之一来到南宁发展。当时将钢贸实力引入嘉义市现址，建成了项目前身“大智汇建材市场”。
2016年，建材市场所属项目公司提交了变更土地性质的申请。
2020年11月，嘉义市地块取得土地利用规划许可证。该土地分类为城市住宅用地和零售商业用地。
于是，嘉邑城地块“煎熬”了15年，终于准备以住宅和商业物业亮相五乡。
除了钢铁贸易大亨的背景外，没想到侨丰集团还是一位经验丰富的房地产开发“幕后大亨”。
事实上，早在1995年，OSK集团就已涉足房地产开发。业务涉及商业贸易、住宅开发、综合体建设运营、文化教育、金属深加工、物流等领域。
开发柳州首座纯商业写字楼中桥华侨大厦，为柳州首个荣获鲁班奖的项目。 2002年，侨丰集团开发了118亩的中侨黄金水岸，是柳州优质江景住宅的典型代表。 2003年，柳州核心区五星级商业步行街开发出标志性建筑——中桥地王大厦。
△侨风集团（即柳州中侨置业）是柳州五星级步行街首批开发商。柳州的标志性地标华侨大厦、地王商业大厦都是他一手打造的。
事实上，侨丰集团与南宁楼市的渊源可以追溯到15年前。
2006年，侨丰集团与金源集团、碧源集团合作开发金源橘郡； 2007年与新丽华公司、奥华公司共同投资南宁市重点住宅项目新丽华花城； 2009年与盛天集团合作开发田东县兴宁东高端楼盘...
这个调查结果连花儿姐都感到惊讶。她没想到，乔峰竟然涉足了南宁市橙县、胜天洞县的知名房地产项目。
除了参与合作南宁项目外，侨丰集团还与碧源集团合作开发北海海宇城项目。 2020年投资开发桂林一线漓江滨水项目丽江·大河坊，是桂林城市转型的重点项目。
此外，OSK集团还在科技、酒店、艺术和文化领域进行投资。
例如，在科技领域，OSK集团与、、、成立合资企业，生产高档吸水纸、无尘纸和熔喷布。公司于2017年3月27日在新三板挂牌上市，股票代码为 。
考察一下碧源集团和翠丰集团的企业背景，就会发现这两家企业确实是有底蕴的。他们不仅拥有雄厚的综合实力和丰富的房地产开发经验，而且拥有雄厚的资金实力。
拥有钢贸产业背景的乔峰集团与专业专注的碧源集团的“双强联盟”，目前不少房地产企业财务问题频发，触碰了金融的三大红线。拥有产业支撑的开发商拥有更大的资金优势。显而易见。
五象又是一个“铁学术生意”市场？
嘉义市是一座什么样的城市？产品表现如何？
我们先来看看嘉邑市的位置。该地块在鱼东区块规划中被列为“行政商业核心区”。行政单位和大型场馆集中在大楼周围。马路对面就是瑞和购物公园。周边教育、商业、医疗设施较为丰富。
嘉义城位于“广西第一门户大道”玉东大道沿线，紧邻机场二线，东临银海大道。房源亦位于地铁口，紧邻地铁2号线金乡站，BRT 2号线始发站就在房源门口。交通便利性很好。
购房者最关心的学校除了楼旁的英华学校外，楼宇本身还有一所12年级的公立幼儿园，项目东侧正在建设一所公立中学，还有一所公立中学。小学规划在北侧。
听说大楼内还规划有一条大型商业街。嘉义城堪称一座“准铁路学术商业”建筑，地铁、学校、商业都有。
从规模上看，嘉邑城占地200亩，属于五象新区地铁入口。做得好不好，会影响“盖特威大道”的“第一排”颜值。
所以听说这个楼盘的设计方案在敲定之前，光是建筑和规划设计就推翻了二十多个方案，最后敲定了下面的方案。
这是五象新区许久未出现的“地中海”意大利建筑风格。
嘉邑城总建筑面积约40万平方米，容积率3.0。产品类型包括住宅、公寓、商业、酒店等，是五象湖地区为数不多的拥有大型商业街的综合市场之一。
一期在售项目总面积约56.74亩，绿化率35%，共960户。由8栋23至31层的住宅楼、约4200平方米的商业面积以及12个班级的公立幼儿园组成。 。
一期设计92-138㎡高层产品，其中92㎡3+1房两厅两卫； 99㎡3+1房两厅两卫； 113㎡4+1房两厅两卫； 138㎡4+1房2厅3卫。
注意公寓类型的房间数量。同等面积，嘉邑城基本上可以比大多数户型多一间房，同时还兼顾整体的舒适度。
看来嘉宜城在产品上下了很大的功夫，赠品率和舒适度整体评价都非常优秀。
谁有机会购买人才之家？
事实上，比这个神秘市场开发商背景调查更令人兴奋的是，嘉宜城首期将为南宁市高层次人才提供200套优惠人才住房的信息。
据了解，嘉逸城首期出售1号、2号、9号楼，两层楼梯，四个单位，共282套出售。除约200套人才住房外，还有近100套待售。具体定价将由花儿街进一步跟踪。
从目前嘉邑市流出的信息来看，首期购买人才住房的“南宁高层次人才”门槛并不低：针对南宁市中央及区属国企人才、高校人才、科研院所各类人才；具有中、高级职称的专业领域人才；碧源集团、侨风集团老员工。 （特别说明，此资质范围为“路边俱乐部”信息，最终以开发商官方公告为准。）
从嘉邑市发布的消息来看，碧源集团、翠鸟集团均推出了人才住房。这源于碧源在广西22年的深度发展，源于广西本土房企回馈社会的企业使命。人才解决住房后顾之忧。
由此看来，由于嘉邑市公开为南宁市高层次人才提供优惠“人才住房”，因此价格与同地区相比不会高。目前价格尚未确定，嘉邑市200套优惠人才房到底会有多少折扣还不好判断，但不排除可能成为今年的“新房价洼地”。大五象湖区。
毕竟，它们都位于无象湖区，而无象湖中心区的“四大天王”单价都超过了20000+。附近的五象湖西地块单价普遍在12000+。如果嘉邑城的人才住房以传闻中的10000元/㎡的价格上市，那么与周边楼盘的价差至少要便宜2000元/㎡！
目前，嘉义市200套人才住房已开始向公众征集申请，但截至发稿，最终价格尚未披露。
如果嘉义城200套人才住房的价格最终与周边房产出现明显的“差价”，那么对于南宁市高层次人才低价入驻五象湖来说，无疑是一次难得的机会。
读盘
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