时间追溯到3年前，2018年6月，金隅大城县迎来首个开发项目15号楼，面积93-219㎡，共108套精装修高层住宅，平均注册量售价21700元/㎡。
到2021年，金隅大城县挂牌价已达到21999元/㎡，似乎上涨了200元/㎡。 然而合肥二手钢板市场，二手房的价格却撕下了“涨价”的遮羞布。
从某平台的房源信息可以看到，一套标有必看楼盘的房源挂牌价仅为20985元/㎡，且截至目前，社区内尚无成交记录。
另一二手房平台上，整个小区挂牌价为21071元/㎡。 不但没有上涨合肥二手钢板市场，反而下跌了近700元/㎡，有的房子甚至还没有达到2万元/㎡。
要知道，在经历了去年底到今年年初的一波涨价潮之后，现在二手房平台上很多房源都标价虚高，但金隅大城县的挂牌价格却显得极其高昂。 “真实”，和很多网红社区有点格格不入。 那么为什么三年过去了，这个小区的房价却没有上涨。 原因就在于社区里存在着两个相反的尺度。
对策一：建材市场行业发展受限、人居环境恶劣
从地理位置上看，金隅大城县建材市场周围都是人潮。 小区南侧为五里寺装饰大世界，东侧为合肥丰惠钢材市场，东二环南侧和西侧为安徽国际五金机电产品城。 商贸城、京华家具城直接插入“心脏”区域，这也使得小区周边的居住环境显得“脏”、“乱”、“差”。
此外，建材市场的存在也限制了该行业的发展。 要知道，该地区的开发必然涉及到拆迁，不仅难度大，而且成本高。 未来很难看到改善。 随着运河新城、运河新城等新兴板块的发展和崛起，金隅大城县所在区域的价值将逐渐被其他板块拉走而下沉。
逆向尺度二：合肥首个项目维权品牌美誉度下降
从全国房地产企业排名来看，金隅集团堪称品牌房地产企业。 但合肥开发的项目却不能贴上“品牌”二字。 金隅南七里是金隅集团在合肥的第一个项目。 它应该是该品牌的标志。 但没想到，房产第一次交房时却遭遇维权，因社区绿化、漏水等问题被业主批评。 据 Star报道，业主交房时家里基本被水“浸湿”。 地板、壁纸都有水泡的痕迹，卫生间也有漏水的情况。
小区内的绿化多为大片草坪，还有不少植草砖。 真正的灌木很少，降低了群落的整体质量。 后来，经过职能部门多次维权、调解，业主才得以解决。
通货膨胀时期，货币保值需要注意，买房成为很多中产阶级的首选。 即使买房只是为了自己的生活，每个人都希望自己的房子价格不要上涨，他们会嫉妒地看着别人的房价不断上涨。 毕竟，如果不增加，就意味着贬值。
“滞涨”的金隅大城县或将陷入“涨不起、卖不起”的僵局。
