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1月26日，曾被称为“名牌学区房”的庆丰书院挂牌房屋“比市场价低50万”。 经纪人朋友圈写道：“当年涨得有多快，现在跌得有多惨！”
中介朋友圈截图
清风书院三期紧邻地铁口。 这套房子89平米，造价315万，相当于每平米单价3.5万左右。
新学校通过名校托管
对面社区房价一夜涨100万
“托管失败”后再次回落
2021年2月底，我们多次报道了未来科技城三中、四小学两所新学校的消息。
当时有传言称，这两所学校将由学军中学教育集团负责。
尽管余杭教育明确回应“目前暂无合作办学协议”，但对于“学军托管已确定，但尚未正式公布”的消息，仍有部分网友不存疑虑。
为什么这么肯定？
原来，早在2020年9月，学军中学海创园学校的微信推文中就提到“学军中学教育集团将承办未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园”。
这个消息带来的直接影响是，马路对面的庆丰书院小区身价翻倍，不少二手房的价格涨幅都在百万以上。 甚至还有买家连夜赶来看房的情况。 尽管当时学校还在建设中，但小区均价却“领先一步”，从2020年上半年的2.8万/平方米上涨到2021年上半年的4万多/平方米。去年6月，成交价为4.9万/平方米。
然而，新学校落成并招生后，“学君托管”的传闻并没有跟进。 未来科技城第三初中和第四小学最终命名为海辰中学和海辰小学，与学军中学教育集团无关。
如今，庆丰书院小区房价已回落至3.7万/平方米左右。
经纪人：比较凉爽，没人看房子。
高价购买的顾客后悔了
记者从未来科技城中介了解到，虽然价格有所回落附近二手钢材，但清风书院、新湖果岭小区这几个月却一直卖不出去。
透明卖房网二手房网站截图
我爱我家APP社区截图
目前挂牌房价在每平方米3.7万至4.5万之间，但连续多月出现“0成交”。 “那里还是比较冷，基本上没有看房的。”中介说。
一位杭州业主以300万总价购买了清风书院一套89平米的小户型。 去年下半年，他又把房子挂牌出售，总价为335万，折合单价为每平方米3.7万。 “如果我们有诚意的话，我们可以谈价格。” 但房子已经挂牌出售几个月了，却没有人感兴趣。
就在昨天1月26日，另一套价格更低的房子挂牌：庆丰书园三期，靠近地铁口，89平米，315万，折合单价约3.5万/平米。
交易量也出现断崖式下跌。
例如，清风书院2021年上半年售出28套，下半年仅售出4套。
新湖绿地2021年上半年售出19套，下半年仅售出3套。
值得注意的是，去年上半年，这两个小区均以高价出售，单价4万/平方米以上的房屋十分常见。 许多人购买它是为了计划孩子的学业。
“我接触过的几个客户都后悔了。但我也只能安慰自己，毕竟是新学校了，但与预期的名校托管还是有差距的。” 经纪人告诉我们。
二手房价格较最高点下跌10%
不过近期整体成交量有所回升
庆丰书院小区紧邻绿亭路地铁站。 房子已经有一定的年龄了。 用经纪人的话说，“品质一般，早年甚至被称为“坟景房”。现在这些小区不再有“名校”概念支撑，市场下滑更为明显。
地铁泸亭路站实景
事实上，未来科技城板块规模比较大，各个楼盘的价格和市场差异非常明显。
记者从多方渠道获悉，近期未来科技城二手房市场整体仍在向好。
尤其是次新房，与去年8月至10月的低点相比，近期成交量有所回升。
从多家中介店了解到，近期购房者大多是“以小换大”——居住89平米的业主正在更换自家附近较大的房子。
价格方面附近二手钢材，与去年年中高点相比，普遍下跌10%左右。
比如仙林附近的未来海社区，去年就出现了一波上涨。 2020年7月，挂牌价从3.5左右涨到2020年底最高5万+/平米，受其降价影响，目前成交很少，大多转售出租。 据中介介绍，未来海社区的出租比例约为15%。 正是因为次新房交付精装修，所以仍然受到不少租客的青睐。
售价较高的“未来科技城三兄弟”，即阳光城未来悦、中南悦府、东园银威三个小区，销量相对较好。
太阳城未来之悦在过去30天内已售出5套。 记者从中介获悉，实际成交价格在6.5万/平方米左右。
阳光城未来欢乐社区实景
相对便宜的西溪公馆就是以价换量的典型例子。 我们在昨天的内容中已经谈到了这一点（）。
经纪人表示，西溪公馆之所以便宜，是因为“户型不好，房屋简陋，品质一般”。 买二手房的人主要是为了自住，不像买新房主要是看价差。
陈焕春 中国房地产大数据研究中心总经理
未来科技城楼市的一些“虚火”正在消退
但长期来看，会“稳定增长”
中国房地产大数据研究中心总经理陈焕春表示，过去几年，杭州楼市的明星板块是桥西、神华、滨江。 近年来，它已成为未来科技城和奥林匹克运动场。 这两个部分被戏称为“宇宙中心”。
也因为关注度较高，此类板块的房价容易出现“价值阶段性透支”，即预期价值快于实际价值，从而出现“假高”。 因此，他们常常会经历一些坎坷。 目前，未来科技城的假火正在消退，回调属于正常现象。
同时，陈焕春认为，未来科技城的民间资源虽然好，但公共资源不足，好学校相对稀缺。 上一波“学区房热”，让市场上只要有学区概念的房产项目就一飞冲天。 但随着学区房幻想破灭，学区房整体优势被教育改革“从底层剔除”，差距变得更大。
“未来科技城三兄弟”为何拥有强大的市场？ 因为这几个属性承载了大家对整个行业的想象，导致了某种叠加和循环——每次找标杆的时候都要找它们。 社区越有名，价格就越坚挺。
陈焕春认为，从长远来看，未来科技城在各方面都会有很好的支撑。 一方面，拥有良好的产业基础，聚集了大量优质产业和高收入人群； 另一方面，运城的计划已经开始草拟，并正在逐步实现。 作为杭州未来的重要名片和展示窗口，未来科技城并不缺乏规划和概念，未来仍有很大的期待空间。
“但需要注意的是，热门行业容易出现周期性透支，如果供需失衡，周期性波动在所难免。但如果土地、新房持续供应，供需平衡，未来还是会相对稳定。”稳定的。” 陈焕春补充道。
